Cum să obțineți o licență imobiliară

Obținerea unei licențe de proprietate imobiliară în majoritatea statelor necesită întâlniri cu ore de învățământ și cerințe de testare, precum și găsirea unui broker pentru a finaliza documentele finale ale statului. În timp ce agenții imobiliari ar putea lucra sub un broker, aceștia sunt de obicei contractori independenți responsabili de majoritatea costurilor de marketing și de achiziție a clienților. Venitul se face pe comisioane de vânzare la domiciliu. Venitul mediu anual pentru agenții imobiliari este de aproximativ 75.000 de dolari, însă nu există limită de venit pentru agenții de vânzări asertivi.

Cerințe de licențiere

Nu există cerința ca un colegiu să obțină o licență imobiliară, deși unii brokeri ar putea prefera ca agenții noi să aibă una. În timp ce California nu are nevoie de o diplomă, ea necesită ca agenții potențiali să fi trecut cel puțin trei cursuri la nivel de colegiu. Statele variază în ceea ce privește orele de educație necesare.

California necesită 135 de ore într-o clasă pretestantă. Clasa este disponibilă online, acasă sau într-un cadru școlar. În timp ce puteți accelera procesul prin efectuarea orelor online, există minim 18 zile de la înregistrarea în clasă înainte de a vă permite să terminați orele. Acesta este un mod în care consiliul de licențiere se asigură că oamenii au suficient timp să absoarbă conținutul.

După ce ați completat cerințele de clasă, aplicați testul. Testele se desfășoară la unitățile de testare standard prin intermediul Biroului de Imobiliare. Cererea include obținerea de amprente digitale, efectuarea unui control de fond și plata taxelor de testare aplicabile. În California, treceți testul cu un scor de cel puțin 70% pentru a deveni eligibil pentru agent. Aveți doi ani pentru a trece testul. Cheltuielile pentru examene sunt de 60 USD, iar taxele de licențiere sunt de 245 USD.

Contractor independent

În mod ideal, stabiliți o relație de broker în timp ce treceți prin procesul de testare. Acest lucru vă ajută să vă concentrați și să finalizați rapid. Brokerul ar putea avea sarcini de birou care să ajute la întărirea studiului.

În timp ce majoritatea agenților imobiliari din cadrul unui broker sunt antreprenori independenți, există câteva scenarii în care agentul este un angajat. Alegeți o situație care se potrivește cel mai bine cu obiectivele dvs.

În calitate de antreprenor independent, sunteți responsabil pentru generarea de potențiali clienți prin crearea de rețele, cumpărarea de liste de plumb sau ședința în case deschise pentru alți agenți. Sunteți responsabili pentru costurile legate de crearea de rețele și cumpărarea de plumb. Buget pentru materiale de marketing și cărți de vizită. Brokerul ar putea subvenționa unele dintre aceste costuri, deoarece marketingul ar fi înființat biroul de brokeraj, dar se așteaptă să acționeze în calitate de proprietar al unei întreprinderi mici, alături de marca brokerului.

Agent vs. Broker

Brokerii imobiliari sunt în esență un agent imobiliar de nivel managerial. Brokerii dețin adesea propriile birouri cu grupuri de agenți sub ei. Deși deținut, un birou ar putea fi marcat ca un tip de franciză cu o marcă imobiliară națională.

Brokerii trebuie să completeze cursurile de nivel imobiliar solicitate la nivel de colegiu sau să aibă un grad eligibil, cum ar fi o lege, contabilitate sau economie. Solicitanții de broker trebuie să aibă cel puțin doi ani de experiență de vânzări imobiliare și să completeze cinci cerințe suplimentare privind educația: practica imobiliară, aspectele juridice ale imobilului, finanțarea imobiliară, evaluarea imobiliară și economia imobiliară sau contabilitatea.

În California, taxa pentru testul brokerului este de 95 USD, cu o taxă de licențiere de 300 USD.