Împuternicire vs. vânzări pe scurt în California

Dumneavoastră dețineți casa, purtați o ipotecă, situația dvs. financiară sa schimbat drastic și sunteți în spatele plăților dvs. ipotecare. Ce faci? Dumneavoastră dețineți casa, purtați o ipotecă, situația dvs. financiară sa schimbat drastic și sunteți în spatele plăților dvs. ipotecare. Ce faci? Statul California a modificat legile de blocare a pieței și legături rapide de vânzare ca răspuns la o creștere a proprietăților delincvente. Proprietarii beneficiază de aceste legi, dar nu împiedică creditorul să avanseze în procesul de blocare. Examinați atât opțiunile de blocare a pieței, cât și opțiunile de vânzare scurte pentru a decide care cale este cea mai benefică pentru dvs.

1

Examinați-vă ipoteca și fapta de documente de încredere pentru a vedea dacă există o putere de vânzare, permițând creditorului să obțină o hotărâre judecătorească, cunoscută sub numele de închidere judiciară, pentru a iniția proceduri de blocare a concediului asupra casei dumneavoastră. Nu vă părăsiți, deoarece este posibil să dureze luni ca instanțele să acționeze la cererea creditorului. Așteptați să primiți o notificare privind vânzarea mandatarului care stabilește o dată a licitației, care poate fi de 20 de zile de la primirea notificării. Planificați să părăsiți proprietatea cu 3 până la 45 de zile de la primirea notificării că tranzacția a fost tranzacționată. O judecată privind deficiența poate fi formulată împotriva dvs. de către creditorul dvs. și puteți avea până la un an pentru a vă răscumpăra proprietatea. Fiți conștient de faptul că hotărârea privind neîndeplinirea obligațiilor îi dă dreptul creditorului care a încheiat contractul să recupereze diferența dintre principalul datorat și prețul pe care îl aduce casa în cadrul unei licitații de blocare a pieței.

2

Protejați-vă de o hotărâre privind deficiențele emise de creditorul dvs. și cooperează cu o închidere ne-jurisdicțională dacă nu există nicio posibilitate de păstrare a proprietății. Nu vă așteptați la răscumpărarea proprietății, ca și în cazul unei închideri judiciare, deoarece odată ce vânzarea este finalizată, nu aveți dreptul să o recuperați.

3

Cunoașteți tipul de ipotecă pe care o aveți pentru a planifica implicațiile fiscale ale unei blocări. Nu acordați penalități fiscale pentru diferența dintre ceea ce se datorează și ceea ce este primit pentru vânzarea casei dvs. de către creditor dacă aveți un împrumut de nerecuperare sau cumpărare de bani. Așteptați o factură fiscală dacă împrumutul dvs. a fost refinanțat, este un împrumut de recurs sau o linie de credit a fost instituită împotriva ipotecii. Planificați reducerea creditului după ce a fost înregistrată o eroare împotriva dvs. Așteptați cel puțin șapte ani înainte de restabilirea unui scor de credit viabil.

4

Vindeți-vă casa pentru mai puțin decât ceea ce se datorează ipotecii, cu acordul creditorului, pentru a realiza o vânzare în lipsă. Se așteaptă ca vânzarea să dureze până la șase luni pentru a fi finalizată, deoarece creditorii nu reacționează decât în ​​timp util, din cauza intervenției guvernamentale.

5

Rețineți că în iulie 2011, California a adoptat o legislație anti-deficit care împiedică un creditor să obțină o judecată deficienței împotriva unui deținător de ipotecă pentru diferența dintre prețul de vânzare obținut într-o vânzare în lipsă și ce se datorează ipotecii. Așteptați o mică scădere a scorului dvs. de credit pentru o vânzare în lipsă, în timp ce o blocare a pieței o reduce considerabil.

Distribuiți pe rețelele sociale: