Întrebări legale privind ipotecile care implică divorț

După ani de căsătorie și de proprietate acasă, se întâmplă de neconceput: Tu și soțul tău decideți să divorțezi. Dacă sunteți ca majoritatea cuplurilor, casa dvs. este cel mai valoros activ. Deciziile privind deținerea, împărțirea capitalului propriu și răspunderea pentru rambursarea împrumutului ipotecar sunt legate în mod inextricabil. Ele ridică o serie de întrebări juridice care au implicații financiare grave pentru ambele persoane.

Trebuie să vindem pentru a împărți capitalul propriu?

Nu neaparat. Capitalul propriu în casă poate fi împărțit în mai multe moduri. Vânzarea este o opțiune, dar un buyout ar putea fi de preferat. În cadrul unui cumpărat, soțul care rămâne în casă refinează ipoteca și plătește celuilalt soț cota sa din capital.

Cine este responsabil pentru plata ipotecii?

Un contract de separare sau de divorț poate preciza că un soț plătește ipoteca, dar dacă numele ambilor soți sunt pe ipotecă, ambii sunt răspunzători dacă soțul plătitor nu primește imprumutul.

Cum transferăm titlul de la ambii soți la un singur soț fără o vânzare sau cumpărare?

Soțul / soția de la care se transferă dreptul de proprietate poate să semneze o faptă care se retrage din drepturile și beneficiile dreptului de proprietate. Ea literal "renunță" la toate "pretențiile" la proprietate.

Este soțul / soția care semnează cererea de despăgubire încă responsabilă de ipotecă?

Dacă soțul / soția care semnează cererea de despăgubire este numit pe ipotecă, ea este încă responsabilă de împrumut, chiar dacă ea nu mai deține casa.

Cum transferăm răspunderea pentru ipotecă de la ambii soți la un soț / soție?

Soțul care rămâne în casă poate să își asume ipoteca sau să refinanțeze casa în nume propriu. Într-o ipoteză ipotecară, răspunderea pentru împrumutul curent este transferată soțului / soției, care va fi responsabil pentru ipotecă ulterior. Este, de obicei, mai puțin costisitor să presupunem un împrumut decât să refinanțăm unul, dar nu toate creditele sunt asumate și nu toți creditorii (împrumutații) îndeplinesc cerințele de credit și de venit pentru a se califica. Casa poate fi refinanțată cu un împrumut de origine proprie sau cu o nouă ipotecă nouă scosă în numele soțului care rămâne în casă. Un împrumut de capital propriu este utilizat în mod obișnuit atunci când soțul / soția care își păstrează răspunderea pentru ipotecă trebuie să-i cumpere ex.

Dacă dăm mai mult decât casa, merităm?

Vânzarea casei sau cumpărarea unui soț alături de cealaltă poate fi amânată până la o dată ulterioară. Speranța ar fi că prețurile s-ar fi majorat suficient încât să existe suficiente capitaluri proprii pentru a renunța chiar dacă nu obține un profit. Dacă nu este probabil ca oricare dintre soți să poată plăti pentru casă, vânzarea în lipsă ar putea fi singura opțiune. Într-o vânzare în lipsă, creditorul ipotecar este de acord să permită vînzarea casei pentru o sumă mai mică decât cea datorată ipotecii. Deși vânzările de daune scurte de vânzări și, uneori, lăsa debitorilor supuși răspunderii pentru suma de vânzare este "scurt" - diferența dintre prețul de vânzare și suma datorată-este o opțiune mai bună decât blocarea pieței.

Distribuiți pe rețelele sociale: