Cele mai multe vânzări fac reparații după o inspecție la domiciliu?

Multe tranzacții imobiliare se pot prăbuși imediat după inspecția la domiciliu. Acest lucru se datorează faptului că majoritatea cumpărătorilor vor dori ca vânzătorul să repare toate sau majoritatea reparațiilor găsite în raportul de inspecție. În schimb, vânzătorii de multe ori nu sunt prea încântați să cheltuiască bani suplimentari pentru a-și repara casele după ce au luat timp și efort pentru al pregăti pentru piață. Obținerea unui vânzător pentru a repara elementele după o inspecție la domiciliu poate depinde de mai mulți factori.

Cost

Majoritatea vânzătorilor vor stabili elementele găsite în raportul de inspecție dacă costul reparației nu este scandalos. Reparațiile, cum ar fi loviturile de vreme, călcăriile sau ventilatoarele de baie rupte, sunt elemente care nu vor necesita o mulțime de bani pentru a repara. Cu toate acestea, apelurile pentru un nou acoperiș, unitatea de aer condiționat sau ferestrele noi de vinil pot determina un vânzător să se oprească. Cumpărătorii ar fi mai bine să ceară unui vânzător să stabilească doar acele articole care nu costă un braț și un picior.

Necesitate

Reparațiile care sunt considerate esențiale sau practice pot fi mai ușor pentru a convinge un vânzător să remedieze. Problemele de siguranță, cum ar fi modernizarea panourilor electrice sau punctele defecte de alimentare, sau îndepărtarea mucegaiului pot obține în general un proprietar de clădiri, deoarece reparația ar putea împiedica rănirea altora sau răspunderea viitoare pentru vânzător. Solicitările de reparații care nu sunt esențiale, cum ar fi vopselele uzate sau vopseaua nouă într-un dormitor ar putea să nu fie întâmpinate cu entuziasm de către un proprietar de case.

Reţinere

Uneori este mai ușor să-i dai un proprietar de case să facă reparații în timpul unei tranzacții imobiliare dacă cererile de reparații nu sunt prea lungi Trimiterea proprietarului unei liste de 30 de articole poate fi copleșitoare și poate provoca un vânzător să-și arunce mâinile în sus și să uite întreaga afacere . Alegerea elementelor de reparații care sunt priorități absolute și lăsarea unor elemente care pot fi rezolvate ulterior poate ajuta la netezirea negocierilor vânzătorului-cumpărător.

motivaţie

Evident, unii vânzători sunt mai motivați decât alții. Cei mai mulți vor să vândă casele lor cât mai repede și mai ușor posibil. Cumpărătorii cu un preț de ofertă solid pe o casă pot avea șanse mai mari de a obține reparații fixe decât acei cumpărători care oferă un preț mai mic și au o finanțare neclară. De asemenea, vânzătorii pot fi mai reticenți în a face reparații pe o piață fierbinte, gândindu-se că un alt cumpărător va veni de-a lungul timpului dacă afacerea prezentă se va degrada. În plus, cumpărătorii care oferă o ofertă completă sau în numerar ar putea aștepta la o locuință defectă la zero.

Distribuiți pe rețelele sociale: