Cum să scrieți o situație de urgență în casă

Adăugarea de contingente la un contract de vânzare imobiliar este o procedură standard în majoritatea cazurilor, iar o clauză de inspecție la domiciliu este una dintre cele mai comune. Acesta oferă de obicei cumpărătorului o modalitate de ieșire din contract dacă inspectorul de origine găsește probleme majore cu casa, cum ar fi probleme electrice sau un acoperiș care se scurge. Există mai multe elemente pe care un cumpărător ar trebui să le includă la scrierea contingentei, dar vânzătorul ar trebui să fie, de asemenea, pregătit să adauge formularea care poate menține vânzarea înainte.

Cumpărător

1

Adăugați un plan de ieșire rapid dacă inspectorul de origine găsește probleme. Spuneți că contractul poate fi imediat anulat de către cumpărător dacă inspectorul de origine se confruntă cu probleme cu casa. Fiți pregătit să negociem acest punct - unii vânzători doresc dreptul de a repara problemele sau de a determina ce probleme pot conduce la un contract inert, cum ar fi sanitare sau probleme electrice.

2

Includeți formularea care vă permite să ieșiți din contract, dacă se constată că articolele de la biletul de mare valoare se află la sfârșitul duratei lor de viață utile. Acest lucru se aplică, de obicei, componentelor cum ar fi acoperișul sau cuptorul - elemente care vor costa câteva mii de dolari pentru a le înlocui. Dacă cumpărați o locuință care nu are un acoperiș scurgător, dar acoperișul trebuie înlocuit în cursul anului următor, vă confruntați deja cu mari cheltuieli pentru a vă menține casa.

3

Stabiliți un interval de timp rezonabil de inspecție, cum ar fi 14 zile. Unii vânzători doresc o perioadă de inspecție rapidă, cum ar fi cinci zile de la data semnării contractului, ceea ce înseamnă că trebuie să angajați rapid un inspector. Unii inspectori percep o taxă pentru a ieși rapid, în funcție de volumul lor de lucru. Perioada de timp înseamnă, de obicei, că aveți multe zile de la data semnării contractului pentru a furniza vânzătorului un raport de inspecție scris, care uneori ia inspectorului câteva zile să se pregătească. Un interval de timp mai lung vă permite să faceți cumpărături pentru cel mai bun inspector care se încadrează în bugetul dvs. și să primiți raportul în timp util.

4

Scrieți o clauză care precizează că puteți avea întreaga casă inspectată, mai degrabă decât doar sisteme selectate cum ar fi sistemele electrice și sanitare. Asigurați-vă că vânzătorul trebuie să aibă toate zonele casei disponibile pentru inspecție, inclusiv la mansardă, pentru a căuta probleme de cablare sau de umiditate.

Vânzător

1

Pregătește o clauză pentru contingența care afirmă că aveți dreptul de a vindeca orice problemă pe care inspectorul de origine le găsește și de a stabili o limită de preț de bază. De exemplu, ați putea spune că cumpărătorul este responsabil pentru a repara eventualele probleme care sunt estimate a costa mai puțin de 500 de dolari, în timp ce doriți ca opțiunea să repare problemele mai scumpe dacă doriți. Asigurați-vă că nu sunteți obligat să le remediați, dar că aveți posibilitatea de a le repara dacă doriți ca vânzarea să continue. Dacă nu doriți să remediați problemele, puteți anula contractul sau permiteți cumpărătorului să facă acest lucru.

2

Stabiliți un standard pentru inspectorul de origine. Solicitați să fiți licențiat de stat sau de o asociație națională de licențiere - care ar putea fi deja cerut de legea dvs. de stat - și să nu fie legat de cumpărători. În acest fel, știi că inspectorul este bine instruit și este puțin probabil să caute elemente ridicole care să fie incluse în raportul de inspecție.

3

Adăugați o formulare care vă permite să micșorați prețul casei în loc să plătiți pentru o reparație. De exemplu, dacă o reparație a acoperișului este estimată la 750 $, diminuați costul casei cu atât mai mult, în loc să plătiți singuri reparația. Cumparatorul ar putea dori sa aiba acei bani care i-au fost acordati in inchidere in loc, asa ca fiti pregatiti sa negociem. Cu toate acestea, acordarea creditului cumpărătorului sau a lichidităților înapoi la închidere este uneori mai bună decât abordarea reparației dumneavoastră. În unele cazuri, problemele mai mari sunt descoperite odată cu începerea reparației - cum ar fi deteriorarea apei în podeaua sub podele deformate - ceea ce poate crește semnificativ costul reparației. Dacă ați vândut deja casa și ați creditat cumpărătorul pentru reparații, nu puteți fi tras la răspundere pentru alte probleme descoperite după data vânzării.

Bacsis

• Întotdeauna consultați un avocat în domeniul imobiliar atunci când redactați contracte de cumpărare și clauze de urgență.

Distribuiți pe rețelele sociale: