Finanțarea proprietarilor și problemele imobiliare

Operațiunile imobiliare finanțate de proprietar pot fi o binecuvântare pentru acei cumpărători care, din anumite motive, nu pot obține finanțare convențională. În plus, acestea pot fi nevoie de break-through pentru vânzătorii care doresc să vândă rapid o casă și să facă niște bani în plus. Operațiunile finanțate de vânzători au un set propriu de avantaje atât pentru cumpărători, cât și pentru vânzători. Dar, unele probleme și dezavantaje, de asemenea, însoțesc acest tip de achiziție imobiliară adesea neînțeleasă.

Impozite și asigurări

Cu o ipotecă tipică, debitorul efectuează plata lunară către o bancă sau o instituție de creditare, care include o parte din impozitele anuale și primele de asigurare. Aceste fonduri suplimentare sunt plasate într-un cont de escrow și plătite la termen. Cu finanțarea vânzătorului, deseori plățile de asigurare și impozite sunt plătite direct proprietarului, care este de așteptat să efectueze plata anuală personal. În cazul în care, din anumite motive, aceste plăți nu se efectuează, ambele părți pot fi puse în pericol fie prin blocarea impozitelor, fie prin anularea asigurării proprietarului.

Clauză privind vânzarea

Majoritatea instituțiilor de creditare sau bancare au ceea ce se numește o clauză "datorată la vânzare" în cadrul biletului la ordin, semnat de împrumutat. Acest lucru înseamnă că, dacă un proprietar își vinde locuința, banca este datorată soldului ipotecii la transferul faptei. Vânzătorii care încearcă să-și vândă casele cu oferte finanțate de vânzători și care au încă o ipotecă de bază pot determina banca să solicite integral soldul creditului. Dacă acest lucru nu este plătit, poate rezulta o blocare surprinzătoare.

Mod implicit

Deși multe state vor varia în funcție de perioada de timp necesară pentru a exclude o proprietate, proprietarii caselor finanțate de vânzători ar trebui să ia în considerare în mod serios costurile și efortul necesar pentru a exclude proprietatea în cazul producerii unei încălcări a contractului sau unui cumpărător este prea târziu cu plățile. În plus, cumpărătorii ar trebui să considere că, la fel ca o ipotecă tradițională, toate acțiunile sau plățile în avans vor fi pierdute pentru vânzător în caz de blocare a pieței.

Dezalinierile Calculele

Cumpărătorii care efectuează plățile direct către vânzător pot să găsească greșeli sau discrepanțe legate de punctele de plată. Proprietarul trebuie să calculeze cu meticulozitate principalul plătit în fiecare lună împreună cu dobânda și să prezinte cumpărătorului, la sfârșitul anului, un formular de taxe exacte care detaliază aceste calcule. Această situație se poate deschide într-o multitudine de probleme, iar părțile la tranzacțiile finanțate de proprietari vor beneficia foarte mult prin angajarea unui furnizor de servicii de colectare a contului de colectare de la terți astfel încât dezacordurile să poată fi evitate.

Distribuiți pe rețelele sociale: