Lista de verificare a contractului de proprietar

Legea impune proprietarilor să includă unele lucruri în contractele de închiriere. Este logic ca chiriașii să ceară proprietarilor să pună în scris alte puncte, care nu sunt impuse de lege. Ceea ce cere legea variază de stat. În California, dacă acordul dvs. este scris sau reglementările orale, în general, permiteți ambelor, conform Departamentului pentru Afaceri Consumatorilor - sunteți înțelept să vă asigurați că contractul dvs. de leasing nu include numai informațiile cerute, ci și punctele cheie pe care le-ați negociat cu proprietarul dumneavoastră.

Informații de bază de bază

În California, proprietarii trebuie să furnizeze chiriașilor informații de contact - numele, adresa și numărul de telefon - pentru un administrator de proprietate sau altă persoană autorizată să desfășoare o activitate juridică în numele proprietarului proprietății. Departamentul de Consumatori afirmă că, în locul includerii acestor informații în contractul de închiriere, proprietarii îl pot posta "în mod evident" undeva în proprietatea de închiriere.

Informații legate de chirie

Acordurile de închiriere din California trebuie să includă numele, adresa și numărul de telefon al persoanei de care aveți nevoie pentru a vă transfera chiria. Dacă vi se cere să vă plătiți chiria personal sau în format electronic, proprietarul dvs. trebuie să includă suficiente detalii care să vă permită să efectuați tranzacția aplicabilă. De asemenea, afacerile cu privire la consumatori afirmă că acordul dvs. de închiriere trebuie să includă metoda de plată, cum ar fi cecul sau ordinul de plată, pe care trebuie să îl utilizați pentru a plăti chiria. Legea statului interzice proprietarilor California să solicite chiria în numerar. Deși nu este impus de lege, afacerile consumatorului îi sfătuiește pe chiriași să se asigure că proprietarii includ informații referitoare la taxele asociate cu plățile în chirie și "valoarea și scopul depozitului de securitate".

Notificări legale

Unele state solicită proprietarilor să includă anunțuri legale în contractele de închiriere. În California, doar una este necesară, începând cu luna august 2010, potrivit Departamentului pentru Consumatori. Proprietarii trebuie să notifice chiriașii în contractul de închiriere că Departamentul de Justiție din California administrează site-ul web al Legii lui Megan, care conține informații despre delincvenții sexuali din stat.

Informații despre informații

Când vă mutați într-un apartament, proprietarul dvs. vă oferă deseori și alți chiriași amenajări, de la locurile de parcare până la spălătorie. Obțineți detaliile în scris. De exemplu, dacă spălarea rufelor trebuie să înceteze până la o anumită oră, ar fi bine să știți, astfel încât să puteți evita perturbarea celorlalți chiriași și viceversa. Veți dori, de asemenea, să aveți o înțelegere scrisă cu privire la locul unde puteți parca vehiculul dvs. și locația instalațiilor de depozitare, dacă este cazul. De asemenea, Departamentul pentru Protecția Consumatorilor sugerează să solicitați o notă în acordul dvs., care să precizeze cine este responsabil pentru întreținerea curții și a altor sarcini de amenajare a teritoriului.

Utilități

Plățile de utilități pot deveni un punct de dispută între proprietar și chiriaș. Dacă proprietarul dvs. spune că va plăti unele sau toate utilitățile dvs., obțineți detaliile în scris. Dacă unitatea dvs. împarte un contor de utilități cu o zonă comună, cum ar fi o spălătorie, proprietarul dvs. trebuie să vă dezvăluie acest fapt. După ce ați ajuns la un acord cu privire la modul de împărțire a costurilor, legea din California impune proprietarului tău să pună acest acord în scris, raportează Departamentul pentru Afaceri Consumatorilor.

Animale de companie

Dacă aveți animale de companie, veți dori să vă asigurați că proprietarul dvs. o acceptă. Furișarea unui animal într-o clădire fără casă reprezintă o încălcare a contractului dvs. de închiriere, ceea ce poate duce la evacuare, potrivit blogului Wall-ului comun. La fel cum ar trebui să vă asigurați că proprietarul dvs. constată numărul de persoane, inclusiv numele și vârstele, care sunt autorizate să locuiască în clădirea dvs., trebuie, de asemenea, să o solicitați să includă numele și descrierile animalelor aprobate. Solicitați claritate, de asemenea, cu privire la parametrii din jurul depozitelor de animale de companie și așteptările legate de curățarea animalelor de companie.

Distribuiți pe rețelele sociale: