Ce se întâmplă atunci când complexul de apartamente intră în faliment?

Este o perspectivă înspăimântătoare, dar s-ar putea să vi se întâmple: proprietarul tău are dosare de faliment. Dacă vi se întâmplă, nu este nevoie să fiți alarmați. Dreptul proprietarilor este puternic protejat în cazul falimentului unui proprietar. În unele cazuri, vi se poate cere să luați măsuri dacă doriți să rămâneți în apartamentul dvs.

Faliment

Atunci când proprietarul unui complex de apartamente prezintă dosarele de faliment, toate bunurile proprietarului devin o parte din averea falimentului. Aceasta include orice proprietate imobiliară, cum ar fi complexul de apartamente însuși. Proprietarul, cunoscut ca debitor în cadrul procedurilor de faliment, primește o "ședere" automată, care împiedică creditorii să colecteze bani de la debitor. De asemenea, interzic orice alte acțiuni în justiție de la locul în care poate fi parte debitorul. Acest lucru îi dă debitorului timp pentru a-și face treburile în ordine și a veni cu un plan de a plăti creditorii.

Presupunere

În timpul falimentului, se va decide soarta contractului de leasing. În funcție de tipul de faliment, fie proprietarul, fie un mandatar numit de instanța judecătorească va decide dacă va prelua sau respinge contractele de închiriere a complexului de apartamente. În cazul în care proprietarul își asumă contractele de leasing, afacerea continuă ca de obicei. Chiriașii vor continua să plătească chiria proprietarului, ca și cum nimic nu sa întâmplat. Proprietarii în stare de faliment nu pot lua decât contracte de leasing în cazul în care corectează eventualele neajunsuri și demonstrează instanței că își pot îndeplini responsabilitățile în temeiul contractului de închiriere.

Respingere

Alternativa presupunerii este respingerea contractelor de leasing. În conformitate cu acest scenariu, proprietarul este liber de orice obligații pe care le-a avut în cadrul contractelor de leasing, cum ar fi întreținerea sau utilitățile. Chiriașii au două opțiuni: Pot să părăsească apartamentul dacă doresc, indiferent de data de încheiere a contractului de închiriere, sau pot alege să rămână în apartament, dar trebuie să continue să plătească chiria. Chiriasii care stau pot deduce din chirie orice cheltuieli legate de neîndeplinirea de către proprietar a contractului de închiriere.

Cesiuni și licitații

În cazul în care proprietarul sau mandatarul își asumă contractele de leasing, acestea pot opta ulterior să aloce leasing-urile unei terțe părți. În acest caz, terțul primește venituri din complexul de apartamente și își asumă responsabilitatea pentru obligațiile proprietarului în temeiul contractului de închiriere. De asemenea, un proprietar sau mandatar ar putea decide să vândă complexul de apartamente, de obicei printr-o licitație. Legea privind falimentul permite vânzarea de bunuri libere și fără niciun fel de angajamente, inclusiv contractele de leasing. Este de datoria noului proprietar să onoreze sau nu onorariile existente. Este posibil ca interesele economice ale unui nou proprietar să facă acest lucru, deoarece locatarii existenți oferă venituri constante încă de la început.

Depozite de securitate

Dacă locuiți într-un complex de apartamente care a depus faliment, prima dvs. preocupare ar putea fi depozitul dvs. de securitate. Depozitul este banii tăi, iar creditorii proprietarului nu au nici un fel de pretenție, dar ar trebui să aștepți în linie dacă proprietarul le-a cheltuit. Într-un astfel de caz, va trebui să contactați mandatarul imediat cu o scrisoare prin care să-i explicați că aveți dreptul la fonduri. În cazul în care proprietarul nu deține niciun fel de numerar în numele său, mandatarul este autorizat să vândă oricare dintre activele sale ne-lichide și să investească sumele către creditori. Chiriasii datorate depozitelor de securitate primesc de obicei mai multe dibs deasupra celorlalți creditori.

Distribuiți pe rețelele sociale: