Consultanță în investiții imobiliare

Investiția în imobiliare poate fi extrem de profitabilă dacă se face inteligent. Dar, de asemenea, poate costa un investitor o gramada de bani dacă este urmărit fără ca investitorul să fi utilizat diligența. În special în zonele metropolitane majore, cum ar fi San Francisco, unde cererea de locuințe este întotdeauna ridicată, investițiile imobiliare reprezintă un pariu destul de sigur, presupunând că investitorul poate face fluxul lunar de numerar.

Investiții imobiliare definite

Investiția în imobiliare înseamnă că achiziționați structuri și terenuri preexistente pentru a câștiga bani din închirierea sau leasingul proprietății sau revânzarea acesteia la o dată ulterioară, poate cu îmbunătățiri și renovări. Cheia aici este că proprietatea este deja dezvoltată într-o oarecare măsură. Dacă, pe de altă parte, achiziționați terenuri brute, cu ideea de a-l dezvolta pentru un anumit scop și ulterior să-l vândă sau să-l închirieze, se cheamă "speculând", fără să investească.

Inchiriere imobile

Investitorii achiziționează adesea proprietăți de închiriat. Unele proprietăți de închiriere, cu toate acestea, nu reprezintă o investiție bună, iar investitorul trebuie să ruleze cu atenție numerele pentru a vă asigura că există suficientă întoarcere pentru a face rentabilitatea închirierii. Aceasta se face prin echilibrarea cu atenție a cheltuielilor reale lunare deținerii proprietății cu venitul lunar generat de proprietate. . De exemplu, puteți achiziționa o casă frumoasă cu trei dormitoare, o casă de baie în scopuri de închiriere și să vă asigurați o plată lunară ipotecară de 900 RON, inclusiv dobândă și asigurare. Casele din acel cartier nu pot însă să plătească o plată lunară de 900 de dolari, caz în care investitorul pierde bani în fiecare lună. Închirierea de proprietăți devine profitabilă dacă, în plus față de câștigul de capital în proprietate în fiecare lună, investitorul nu plătește niciun fel de numerar care nu este acoperit de venitul proprietății. Dacă intenționați să cumpărați o proprietate pentru închiriere care este deja utilizată ca o proprietate de închiriat, asigurați-vă că proprietatea este într-adevăr la fel de profitabilă pe cât actualul proprietar susține că este. Cea mai bună modalitate de a face acest lucru este să solicitați să consultați formularul fiscal al proprietarului Schedule E. Presupunând că proprietarul raportează cu onestitate cheltuielile și veniturile aferente proprietății, veți obține o imagine clară a capacităților de generare a veniturilor proprietății.

Resale Property

Unele proprietăți sunt mai bine investite pentru revânzarea rapidă. Este adesea posibil să cumpărați proprietăți la un preț inferior valorii de piață, deoarece acestea sunt dezorientate sau au fost blocate. Puteți remedia sau renova proprietatea și o puteți oferi spre vânzare la un preț mult mai mare. Dacă sunteți, de asemenea, destul de la îndemână pentru a face o mare parte din munca dvs., marja de profit poate fi chiar mai mare. Rulați cifrele și verificați dacă costul total al achiziționării și renovării proprietății va fi comparat cu prețul pe care se poate aștepta rezonabil din vânzarea proprietății, minus costurile de închidere.

Avans

Este de obicei ideal pentru investitori să pună puțin sau deloc bani pe investiții imobiliare, deoarece acest lucru eliberează numerar. Cu toate acestea, este adesea greu să se genereze fluxuri de numerar pozitive lunare pe proprietăți cu o mică plată în avans. Mulți investitori pot efectua numai fluxul lunar de numerar prin plasarea unei plăți în avans semnificative asupra proprietății. De exemplu, în exemplul dat mai sus, referitor la o casă cu o plată lunară ipotecară de 900 de dolari, o plată mai mare pe credit ar însemna o plată lunară mai mică. Dacă, de exemplu, investitorul poate pune suficienți bani pentru a face plata ipotecară doar 400 $, atunci o închiriere lunară de 700 USD generează venituri pozitive în fiecare lună.

Valoarea proprietății

Înțelepciunea generală în domeniul imobiliar susține că cele trei considerente cele mai importante privind valoarea proprietății sunt "locația, locația și locația". Cu toate acestea, autorul investițiilor imobiliare, John T. Reed, spune că unele dintre cele mai bune investiții pot fi găsite în locații mai puțin de dorit, deoarece există o cerere mare de proprietate de închiriat. Verificați piața locală a locuințelor pentru a vedea dacă valorile proprietăților din zonă au fost sau nu stabile în timp. În chilipirurile mari se găsesc zonele deprimate, dar nu uitați că aceste proprietăți vin, de asemenea, cu un risc mai mare pentru investitor.

contingențe

Aveți planuri de urgență, deoarece circumstanțele se schimbă adesea. Rețineți că renovarea pe proprietate ar putea dura mai mult decât era de așteptat, iar piața locală a locuințelor ar putea trece în jos. Acest lucru ar putea face ca revânzarea proprietății să nu fie recomandabilă până când piața se va îmbunătăți. Fiți pregătit să schimbați cursul și să închiriați proprietatea, reducând astfel la minimum orice pierdere de investiții în timp ce creșteți capitalul propriu în proprietate.

Distribuiți pe rețelele sociale: