Cum să vinzi proprietăți investitorilor de peste mări

Atunci când valoarea dolarului american scade pe piața mondială, investitorii străini se regăsesc în mediul de afaceri și în proprietățile aflate în vânzare în Statele Unite. Potrivit Asociației Naționale a Agenții Imobiliari, 4,8 la sută din totalul vânzărilor imobiliare din SUA pentru cele 12 luni care se încheie în martie 2012 au fost pentru investitorii străini. Vânzarea către un cumpărător de peste mări pune proprietatea dvs. pe piața mondială, iar cumpărătorii străini nu vor obișnui cu modalitatea americană de a încheia o tranzacție imobiliară.

1

Puneți-vă proprietatea prin intermediul companiilor imobiliare care au filiale în țări străine. Solicitați-i să includă lista dvs. pe site-urile care se ocupă de investitorul străin, cum ar fi Viviun.com sau site-urile specifice țării. Faceți fotografii impresionante ale proprietății, jucând caracteristicile sale speciale. Includeți informații despre zonă, școli, comunitatea de afaceri și facilități. În cazul în care proprietatea dvs. este un apartament cooperativ, este dificil să se vândă unui cetățean străin, deoarece consiliile de cooperație necesită, de obicei, sursa de venit a cumpărătorului să vină din S.U.A. și cea mai mare parte a activelor sale să fie în bănci americane.

2

Înțelegeți că investitorii de peste mări sunt diferiți, în funcție de obiceiurile țării lor. Lăsați agentul imobiliar să explice protocolul de cumpărare a proprietății în această țară și ajutându-i să înțeleagă diferitele proceduri. Nu te jigni dacă un cetățean străin vorbește despre schimbări drastice în casa ta, pentru a-i face să lucreze pentru ei.

3

Semnează o ofertă de cumpărare și așteaptă să fie executată. Instruiți-vă agentul să lucreze îndeaproape cu agentul cumpărătorului pentru a ajuta cumpărătorii să îndeplinească toate situațiile neprevăzute, multe dintre acestea fiind neobișnuite pentru aceștia. Amintiți agentului cumpărătorului că cumpărătorii se confruntă cu pierderea depozitului în cazul în care condițiile nu sunt îndeplinite conform termenului. Nu acceptați un contract care nu este semnat de cumpărător, cu excepția cazului în care agentul cumpărătorului sau semnatarul are împuternicire.

4

Nu respingeți o ofertă de cumpărare care se bazează pe finanțarea externă națională, însă rețineți că plata în avans trebuie să fie de 30% în majoritatea locațiilor și de 40% în Miami, conform programului de finanțare externă al HSBC. Fondurile suplimentare trebuie rezervate ca rezerve.

5

Insistați să utilizați o companie escrow care este folosită pentru a lucra cu investitorii străini și legile privind tranzacțiile monetare din această țară. Informați agentul cumpărător că au nevoie de un număr de identificare al contribuabilului S.U.A. pentru a încheia tranzacția.

6

Așteptați serviciul intern de venituri să rețină 10% din prețul brut de cumpărare dacă sunteți cetățean străin care vinde proprietăți în Statele Unite. Trimiteți declarația dvs. privind impozitul pe venit, menționând câștigurile dvs. de capital pe proprietate și așteptați ca IRS să vă restituie reținerea, dacă există din cauza.

7

Închideți tranzacția cu sau fără ca cumpărătorul să fie prezent, atât timp cât reprezentantul cumpărătorului, de obicei un ofițer de escrow, deține procură.

Distribuiți pe rețelele sociale: