Dreptul fiduciar al agenților imobiliari

Mulți oameni nu sunt conștienți de îndatoririle fiduciare ale unui agent imobiliar și presupun că agenții care le arată casele le reprezintă. Nu neaparat. Dacă nu ați semnat un contract de agenție care vă desemnează clientul unui agent, mai degrabă decât clientul său, agentul acționează ca agent fiduciar al vânzătorului. Taxele fiduciare sunt obligații legale față de client, nu de client.

Ascultare

Datoria de ascultare cere unui agent să-și îndeplinească dorințele legale ale clientului. Nici un agent nu este obligat vreodată să încalce legea. De fapt, legea solicită negocierea corectă și onestă, indiferent de cine reprezintă agentul. Deci, dacă un vânzător îi spune unui agent să mintă despre un acoperiș care se scurge, el nu are nicio obligație să facă acest lucru. Cu toate acestea, în cazul în care un vânzător îi spune agentului să înscrie o casă la un preț dat, agentul trebuie să se supună. În cazul în care prețul este nerezonabil, agentul ar trebui să încurajeze vânzătorul să reconsidere prețul sau să facă cum cere vânzătorul, dar agentul nu îl poate lista la un preț diferit.

Loialitate

Agenții trebuie să acționeze în interesul clienților săi, inclusiv prin plasarea intereselor clienților lor peste propriile lor. De exemplu, dacă un agent este interesat să cumpere o casă pe care o cunoaște este perfectă pentru unul dintre clienții săi, el trebuie să dea prioritate clientului și să se abțină de la a face o ofertă, cu excepția cazului în care și până când clientul respinge casa.

Dezvăluire

Divulgarea include dezvăluirea tuturor faptelor relevante materiale clientului. Cu toate acestea, agenții nu sunt responsabili pentru dezvăluirea unor fapte despre care nu ar cunoaște. Deci, dacă o casă are o garanție mecanică asupra ei, căutarea titlurilor ar dezvălui acest lucru, dar agentul probabil că nu va ști până atunci. Pe de altă parte, dacă un agent observă un coș de fum care se dezintegrează într-o casă pe care o arată și nu o menționează, el va încălca datoria sa fiduciară față de clientul cumpărător.

Confidențialitatea

Agenții trebuie să-și protejeze secretele clienților. Agenții cunosc adesea cel mai mic preț pe care un vânzător-client îl va lua, de exemplu, dar agentul trebuie să-l păstreze secret. De asemenea, dacă un vânzător trebuie să vândă din cauza unei urgențe, agentul nu poate dezvălui distresul vânzătorului. Agenții cumpărătorului trebuie, de asemenea, să păstreze secretele clienților. De exemplu, cel mai mare preț pe care un cumpărător este dispus să îl plătească și că cumpărătorul iubește o anumită casă sunt secrete.

Îngrijire rezonabilă

Obligația de îngrijire rezonabilă implică faptul că agentul trebuie să știe cum să utilizeze cunoștințele imobiliare pentru a-și îndeplini nevoile clientului. Clienții vor avea o așteptare rezonabilă că agentul lor știe cum să comercializeze case, să prezinte case, să negocieze vânzări și să dea sfaturi relevante. Ele pot apoi logic - și din punct de vedere legal - să presupună că agentul va îndeplini aceste sarcini competent și cu diligență.

Contabilitate

Obligația de contabilitate înseamnă că agentul trebuie să contabilizeze banii și bunurile care i-au fost încredințate. Agenții trebuie să dea fonduri escrow brokerilor lor sau avocatului clientului care o vor păstra într-un fond de escrow. Agenții de înregistrare trebuie să țină evidența spectacolelor, astfel încât să aibă o evidență a cine a venit și a plecat. De asemenea, trebuie să se asigure că o casă listată este sigură, fie prin semnarea cheilor către alți agenți licențiați și prin contabilizarea locului acestora, fie prin suspendarea unei casete de blocare pe proprietate.

Distribuiți pe rețelele sociale: