Definiția conveyancing

În tranzacțiile imobiliare, o transportare este atât un act juridic (numit faptă) care stipulează obligațiile cumpărătorului și vânzătorului într-o tranzacție imobiliară, cât și actul fiecărei părți respective care le transmite aceste obligații celeilalte părți. Atunci când un cumpărător și un vânzător sunt de acord să încheie o vânzare sau un transfer de proprietate imobiliară, aceștia pot utiliza un act de transfer pentru a evidenția transferul efectiv, prețul de cumpărare (dacă este cazul) și orice alte responsabilități pe care fiecare parte trebuie să le îndeplinească înainte de transfer apar. În esență, o transportare este un contract prin care se precizează că vânzătorul va vinde o bucată de bunuri imobile unui cumpărător pentru un preț convenit anterior la o dată ulterioară.

Fapte de transport

O faptă de transmisie nu este proprietatea propriu-zisă. Mai degrabă, o faptă de transport demonstrează transferul titlului de la o persoană la alta. În termeni simpli, o faptă de transmisie este contractul scris dintre cele două părți care precizează cum și când va avea loc transferul. Titlul în sine este separat de faptă și, deși fapta arată dreptul cumpărătorului de a primi proprietatea - cu condiția ca acesta să îndeplinească condițiile acordului - el nu are o pretenție legală asupra proprietății în cauză până când are titlul proprietății reale .

Scop

Conveyancing este folosit pentru a impune în mod legal cumpărătorului și vânzătorului să finalizeze transferul proprietății imobiliare în cauză. Deoarece cele mai multe tranzacții imobiliare pot dura până la câteva luni pentru a finaliza, o faptă de transport asigură că ambele părți vor finaliza vânzarea și transferul în viitor, împiedicând oricare dintre părți să renunțe după semnarea transportului. În cazul în care o parte refuză, cealaltă parte poate depune o plângere pentru a forța partea care refuză să efectueze vânzarea, transferul și / sau dauna pentru daune.

Caracteristici

O operațiune tipică transferă atât titlul echitabil (utilizarea fizică reală a proprietății) cât și titlul legal (proprietatea factuală în ochii legii). Actele de transport care transferă numai unul dintre aceste titluri sunt cunoscute ca transporturi parțiale sau prioritare. În plus, transportul prevede valoarea prețului de achiziție pentru proprietate și data la care va avea loc transferul. Atât cumpărătorul, cât și vânzătorul semnează transportul, ceea ce le obligă să cumpere și să vândă respectiv proprietatea pentru prețul de cumpărare prevăzut în transport.

Condiționarea transportului

Transmiterea condiționată necesită o analiză din partea cumpărătorului. Cumpărătorul trebuie să îndeplinească condițiile condiției înainte de intrarea în vigoare a transportului. Condițiile de transport sunt frecvente în cadouri - de exemplu, un părinte poate transmite proprietății imobiliare fiului său ca dar, dar numai cu condiția absolvirii colegiului - dar poate fi de asemenea utilizat în tranzacții de afaceri, meserii sau pur și simplu pentru a asigura interesul vânzătorului în cazul în care cumpărătorul nu reușește să obțină finanțarea pentru proprietate.

Transportul fraudulos

Transmiterea frauduloasă apare atunci când vânzătorul transferă titlul în încercarea de a ascunde proprietatea ca un bun. Transferurile frauduloase sunt frecvente în procedurile de faliment, în cazul în care debitorul transmite titlul unei terțe părți de încredere ca o "donație" sau în schimbul unei valori de piață considerate mai puțin decât echitabilă. Acest lucru se face înainte de a depune o acțiune în faliment pentru a împiedica creditorii să depună creanțe asupra proprietății și, din punct de vedere tehnic, permite debitorului să pretindă că nu are active. Atunci, debitorul continuă să se bucure de proprietate în timp ce terța parte deține titlul sau terțul reconstituie titlul înapoi către debitor după finalizarea falimentului. În majoritatea cazurilor, titlul de proprietate nu părăsește, de fapt, posesorul debitorului.

Distribuiți pe rețelele sociale: