Analiza financiara financiara

Analiza financiară financiară nu este un subiect tăiat și uscat. Există multe aspecte care trebuie luate în considerare, dintre care doar unele pot fi cuantificate. În afară de dolari și cenți, este important să se țină seama de factori intangibili, cum ar fi localizarea și dorința. În cele din urmă, modul în care se evaluează proiectele și achizițiile imobiliare se bazează în mare măsură pe obiectivele și obiectivele financiare ale investitorului sau ale cumpărătorului.

Stabilirea obiectivelor financiare

Cel mai important în procesul de evaluare a bunurilor imobile este stabilirea de obiective și obiective de investiții clare. În general, este mai bine să achiziționați o proprietate care generează mai mult venit decât cel mai puțin, și care este mai puțin costisitor de achiziționat decât alte alternative. Alte obiective care trebuie luate în considerare în analiză includ obiectivul pe termen lung al investiției: Luați în considerare dacă este vorba de o oportunitate de a cumpăra și de a ține, sau de a cumpăra și de a-și revinde ocazia.

Proiecte de deținere pe termen lung

Pentru acest tip de proiect, este important să se pună accentul pe fluxul de numerar, aprecierea pe termen lung și prețul de achiziție curent. În mod tipic, investitorii analizează relația dintre prețul solicitat și fluxul de trezorerie existent sau istoric pentru a determina dacă oportunitatea de investiție este sau nu competitivă. În analiza financiară, împărțiți fluxul de numerar cu prețul cerut pentru a calcula o rată de capitalizare. Comparând rata de capitalizare cu proprietăți comparabile din cadrul pieței și cu chiriași similare, puteți stabili dacă proprietatea este sau nu evaluată corespunzător. Angajații mai puternici au tendința de a avea rate mai mici de capitalizare - adică, fluxul de numerar mai mic comparativ cu un preț de cumpărare mai mare. Angajatorii mai slabi au tendința de a avea rate mai mari de capitalizare - adică un flux de numerar mai mare comparativ cu un preț de cumpărare mai mic.

Cumpărați și vindeți proiecte

Principala atenție financiară în acest tip de proiect este capacitatea de a achiziționa proiectul cu mult sub valoarea curentă a pieței. Această analiză se bazează apoi în mare măsură pe o înțelegere a costului de construire sau a costului de înlocuire al proprietății în cauză. Evident, dacă o proprietate poate fi achiziționată în stare bună, cu fluxul de numerar puternic existent, cu mult sub valoarea actuală de piață sau costul de înlocuire, aceasta poate fi considerată o valoare demnă de achiziție. Dacă aceste caracteristici sunt prezente, se pare că indică o capacitate de a revinde proprietatea la un profit în ordine scurtă.

Alte considerații

În funcție de tipul de proprietate sau de natura proiectului, este important să se ia în considerare alți factori. Dacă proiectul este un proiect de locuințe cu mai multe familii, care va avea unități de vânzare sau de închiriat după finalizare, atunci trebuie luată în considerare și calculată rata de absorbție pentru condos, oraș și apartament pentru a determina fezabilitatea financiară. În cazul în care proiectul este un spațiu comercial nou, atunci trebuie să se înțeleagă numărul total de imagini disponibile pe piață și absorbția comercială. Același lucru este valabil și pentru proiectele de birouri și spațiul de depozitare. Absorbția se referă la durata de timp necesară pentru ca tipul de proprietate să fie folosit în cea mai bună utilizare de către un chiriaș care plătește.

Putere de cumpărare

Ultima piesă a puzzle-ului este de a înțelege cu adevărat ce poate și nu poate cumpăra un investitor. Această analiză este mai personală decât orice altceva. În urma recesiunii din 2008, împrumuturile comerciale pentru dezvoltare și achiziție au fost foarte restricționate. Ca urmare, ofertele de numerar sunt mult mai valoroase pe piață, având în vedere lipsa creditelor disponibile.

Distribuiți pe rețelele sociale: