Cum pot scrie un contract de arendare?

Există mai multe elemente care trebuie incluse într-un contract de arendă bine conceput pentru a-și asigura viabilitatea. Din fericire pentru proprietarii pentru prima dată, procesul nu este prea complex sau încărcat cu jargon legal. Dacă vă apropiați de redactarea leasingului cu informațiile corecte, puteți crea un contract de închiriere clară, eficient și obligatoriu pentru proprietatea imobiliară.

Furnizați o descriere legală a proprietății în primul paragraf al contractului de închiriere. Deși o adresă de stradă sau un număr de unitate este adesea suficientă pentru contractele de leasing structurale, un contract de închiriere a terenului necesită o descriere legală mai exhaustivă. Trebuie să citeți limitele exacte ale proprietății așa cum sunt date de coordonatele pe o hartă a terenului sau pe fapta proprietății.

Utilizați o nomenclatură specifică și coerentă atunci când se face referire la părțile implicate în contractul de închiriere. Cu alte cuvinte, doriți să vă referiți în mod constant și în mod expres la "chiriaș" și "proprietar", sau să utilizați un nume de firmă sau numele proprietarului terenului în locul proprietarului generic. Evitați să folosiți pronumele vagi precum "noi" , "El / ea" sau "tu". Aceste cuvinte nu sunt destul de specifice și vor slăbi adesea un contract de închiriere.

Stabiliți durata contractului în mod clar și concis. Dacă nu specificați cât timp are loc chiriașul să închirieze terenul, atunci contractul de închiriere este nevalid.

Adăugați clauze necesare privind împărțirea profitului, dacă vă așteptați ca chiriașul să vă dea un procent din profitul terenului. Dacă terenul este închiriat în scopuri agricole, vă recomandăm să adăugați clauze de partajare a profitului. Leasingurile care includ împărțirea profitului pot fi benefice în cazul în care terenul este fertil și proprietarul și chiriașul iau măsuri proactive pentru a asigura un randament ridicat al culturilor. Cu toate acestea, rețineți că acordurile de împărțire a profitului sunt, de obicei, cuplate cu o chirie lunară foarte mică sau inexistentă, deci dacă cultura nu reușește, nu veți primi chiria de la chiriaș. Asigurați-vă că dispozițiile privind partajarea profitului sunt formulate în mod clar, încorporând procentaje precise de profit și detaliind responsabilitățile locatarului pentru cultivarea și recoltarea terenului.

Detaliți responsabilitățile financiare ale fiecărei părți pentru orice construcție potențială sau peisagistică pe proprietate. Dacă acordul dvs. de arendă permite proprietarului sau locatarului să construiască structuri rezidențiale sau comerciale pe proprietate, trebuie să explicați cine va plăti pentru aceste îmbunătățiri. Potrivit "Real Estate Management Real Estate din California", nu puteți forța un chiriaș să plătească pentru îmbunătățiri, cu excepția cazului în care contractul de leasing indică în mod specific că chiriașul este responsabil pentru anumite adăugiri de proprietăți detaliate.

Identificați toate utilitățile incluse sau excluse. În cazul în care anumite tipuri de apă, electricitate sau gaze naturale nu sunt menționate în contractul de închiriere, cine utilizează utilitățile este legal responsabil pentru aceste facturi. În cele mai multe cazuri, chiriașul utilizează utilitățile, dar poate fi dificil să se dovedească utilizarea chiriașului dacă proprietatea este împărțită de mai mulți ocupanți. De aceea costurile de utilitate detaliate sunt importante în contractul de închiriere a terenului.