Ce acte trebuie să-mi vând casa?

Indiferent dacă vă vindeți casa "de proprietar" sau "de agent", aveți un mâner pe ce fel de acte este necesar, ceea ce face ca lucrurile să meargă în mod eficient. Cele mai multe tranzacții cu agenți au o companie escrow care facilitează recuperarea multor documente, însă există și alte lucruri pe care trebuie să le furnizați. Tranzacția "pentru vânzare de proprietar" (FSBO) înseamnă că furnizați totul, inclusiv informațiile obligatorii. Contractul standard California privind rezidențialul de cumpărare și instrucțiunile comune de escrow indică toate cerințele din California pentru a vă menține organizarea.

Acțiune și titlu

Obțineți copii oficiale ale actului și ale titlului de la biroul de înregistrare al județului. Aceste documente furnizează cumpărătorului lanțul de titlu - o listă a tuturor proprietarilor anteriori - și revizuiește toate drepturile și greutățile asupra proprietății. Aceste informații confirmă faptul că sunteți proprietarul de drept și sunteți în măsură să executați vânzarea de proprietăți.

O faptă de garanție, numită faptă de acordare în California, este depusă la încheierea vânzării. Acesta este depus la biroul de înregistrare al județului, cu un raport preliminar de schimbare a proprietății și declarație fiscală.

Documente financiare

Adunați toate documentele privind împrumuturile de la domiciliu. Aceasta include o primă ipotecă, oa doua ipotecă sau orice linie de credit asociată casei. Cumpărătorii trebuie să verifice dacă titularii de drepturi li se vor elibera după ce au încheiat escrow-ul de vânzare.

De asemenea, furnizați documente care să verifice impozitul pe proprietate al orașului și al județului. Cumpărătorii estimează factura fiscală anuală ca parte a bugetului casei.

Inspecții și rapoarte de anchetă

Dacă ați achiziționat proprietatea în ultimii ani, copii ale rapoartelor de inspecție ajută cumpărătorii să determine starea și întreținerea casei în ultimii ani. În plus, achiziționați copii de autorizații și lucrări de documentare efectuate pe casă. Furnizarea de înregistrări sau de servicii de instalații sanitare și de încălzire. Facturile contractorilor pentru actualizări și orice achiziții noi de aparate cu garanții însoțitoare ar trebui să fie disponibile pentru a le prezenta cumpărătorilor.

Furnizați cumpărătorilor o copie a anchetei. Sondajul este un document care măsoară oficial terenul real din colț în colț. Cumpărătorii pot dori un nou sondaj, dar ar trebui să aveți cea mai recentă gata.

Dezvăluiri și documente de asociere

Pregătiți copii ale documentelor Asociației Proprietarilor de Casă (HOA), care includ taxe, statute, reguli și asigurări. Furnizați informații de contact pentru contactul HOA, astfel încât cumpărătorii să poată efectua propriile diligențe asupra proprietății.

Consultați informațiile juridice pe care sunteți responsabil pentru furnizare. Acest lucru ar trebui să facă parte din documentele de achiziție originale. Proprietățile în căile de zbor ale aeroportului trebuie să fie dezvăluite pentru zgomot. Zonele de inundații, zonele de cutremur și zonele cu materiale periculoase trebuie să fie dezvăluite, de asemenea, dacă le cunoașteți.

Contractul de închiriere

Dacă proprietatea este o unitate de închiriere, furnizați cumpărătorilor o copie a contractului de închiriere. Cumpărătorii ar trebui să fie conștienți de termenele pentru a putea notifica chiriașii să elibereze proprietatea. În plus, dacă un cumpărător achiziționează proprietatea în scopuri investiționale, aceasta le oferă chiriile reale și, probabil, coerența chiriașilor existenți.