Cum să cumpărați o rată a ipotecii

Cumpărarea ratei dobânzii la ipoteca dvs. vă poate salva zeci de mii de dolari pe întreaga durată a împrumutului. Cântărirea economiilor lunare față de costul de închidere crescut este esențială atunci când se determină dacă costul ratei mai mici este în valoare de bani pentru ao cumpăra. Creditorii folosesc puncte de reducere pentru a cumpăra rate de dobândă. Fiecare punct de reducere este egal cu 1% din suma creditului. Un punct de reducere nu înseamnă neapărat că rata dobânzii va fi redusă cu 1%. La un împrumut cu rată fixă, un punct de reducere vă poate reduce rata dobânzii cu 0,25% până la 0,50%.

1

Determinați câte puncte de reducere sunteți dispuși să cheltuiți pentru a vă cumpăra rata. Punctele de reducere vor mări cantitatea de bani necesară închiderii. Uneori, contractul de achiziție va include costurile de închidere plătite de vânzător. Utilizați aceste fonduri pentru a plăti pentru punctele de reducere. Dacă împrumutul este un împrumut de refinanțare cu costurile de închidere finanțate, noua valoare a împrumutului va fi mai mare.

2

Solicitați cotații de la mai mulți creditori specificând câte puncte de reducere doriți să le cheltuiți. Deoarece ratele fiecarui creditor sunt diferite, cotatiile pot reveni cu rate ale dobanzii diferite. Comparați ratele dobânzilor fiecăruia dintre creditori. Asigurați-vă că fiecare împrumut este de același tip. Dacă doriți un împrumut cu rată fixă ​​și un creditor vă citează un împrumut cu rată de ajustare, respingeți oferta sau solicitați ca creditorul să vă ofere o cotă fixă.

3

Sunați creditorul cu cea mai mică rată a dobânzii și încercați să negociem rata dobânzii chiar și mai mică, fără a vă permite să vă ridicați costurile de închidere. Utilizați cotatia de la creditor cu cea mai mică cotă cotată la negociere. Sunați creditorul cu cea mai mică rată inițială și negociați cu el, de asemenea. Acestia doi creditori concureaza pentru afacerea dvs. pana cand primiti cea mai buna cotatie posibila.

Bacsis

• Asigurați-vă că obțineți cotații în scris și nu doar prin telefon. Odată ce alegeți un creditor, cereți-i să blocheze împrumutul cât mai curând posibil. De obicei, el va cere să aplicați în mod oficial cu el înainte de a putea bloca noul împrumut. Completați cererea de credit și semnați toate informațiile necesare și le returnați creditorului dvs. cât mai curând posibil.

Avertizare

• Cumpărarea unei rate în mod obișnuit este profitabilă numai pentru proprietarii de case care știu că vor fi acasă mai mult de cinci ani. Nu cumpărați rata în jos dacă știți că vă veți deplasa în trei ani. Cel mai probabil, nu veți realiza nici o economie reală în această situație. Dacă știți că veți deține această locuință mai mult de cinci ani, atunci cumpărați rata la fel de mult cum vă puteți permite. Economiile pot fi substanțiale, în special dacă locuința va fi deținută timp de 10 ani sau mai mult.

Distribuiți pe rețelele sociale: