Cât timp puteți bloca o rată FHA?

Administrația federală a locuințelor nu este un creditor. Mai degrabă, FHA oferă asigurări ipotecare pentru împrumuturi scrise de creditori privați care îndeplinesc criteriile FHA. Această asigurare ipotecară garantează împrumutătorul împotriva neîndeplinirii obligațiilor. O parte importantă a procesului pentru debitor este blocarea ratei, care asigură un nivel de coerență a ratei ipotecare a împrumutului odată ce împrumutatul a fost aprobat pentru împrumut.

Durata blocării

Nu există o perioadă de timp stabilită pentru blocarea unei rate ipotecare garantate de FHA. Cele mai multe bănci vor oferi o perioadă de blocare gratuită, care se ridică la 30 până la 45 de zile pentru un împrumut original. Reconstituirea încuietorii durează 60-90 de zile. După aceasta, puteți extinde blocarea ratei, dacă sunteți dispus să plătiți. Potrivit BankRate, mulți creditori vor extinde blocarea pentru un sfert de punct. Un punct este egal cu 1% din suma creditului. De obicei, puteți cumpăra puncte pentru a vă reduce rata dobânzii la închidere. Punctele sunt, de obicei, negociate înainte de închidere. Această extensie de blocare ar fi un add-on la acordul inițial.

Blocarea ratei

Creditorul dvs. nu va bloca rata la împrumutul dvs. FHA până când creditorul se angajează să scrie împrumutul. Este posibil să acumulați niște documente, însă în acest moment ați trecut prin procesul de aprobare. Rețineți că în timpul procesului de aprobare - care poate dura câteva săptămâni - rata pe care a citat-o ​​creditorul dvs., s-ar fi putut schimba. Acest lucru este posibil, deci ar trebui să fiți confortabil cu rata, dacă sa schimbat. Pentru a bloca rata, creditorul dvs. vă va oferi un contract scris care include rata convenită, perioada de blocare și orice puncte care trebuie plătite.

Rate și puncte

Rata dvs. este una dintre cele mai importante părți ale împrumutului dumneavoastră ipotecar. Înainte de a vă bloca rata, asigurați-vă că ați făcut cercetarea. Întrebați creditorul dvs. pentru o listă completă a cotelor actuale pentru împrumutul pe care îl căutați. Verificați dacă acestea sunt cele mai scăzute pentru acea săptămână. Rețineți dacă rata este fixă ​​sau reglabilă. Și întrebați despre rata procentuală anuală a împrumutului, care ia în considerare aspecte precum puncte, comisioane de broker și alte taxe de credit. Punctele sunt comisioanele pe care le plătiți ca o primă pentru a scădea rata dobânzii. Asigurați-vă că creditorul dvs. citează puncte ca o sumă în dolari și nu ca număr atunci când cercetați. Punctele dvs. vor fi blocate cu rata dvs.

Risc și recompensă

Când să închizi

Un debitor poate încerca să aibă rata dobânzii blocată încă de la aprobarea împrumutului. BankRate spune că majoritatea creditorilor ipotecare recomandă să nu blocați rata până când nu ați găsit casa pe care doriți să o cumpărați sau dacă aveți un contract de cumpărare a locuinței. Există două motive. Unul, debitorii nu sunt siguri cât va dura pentru a-și găsi o casă, iar prin blocare ar putea pierde rate mai mici. În al doilea rând, blocarea în prea devreme ar putea duce la mai multe prelungiri ale ratei de blocare, ceea ce înseamnă bani în plus față. Stabilirea momentului când vă blocați rata după ce sunteți eligibilă depinde de circumstanțele dvs. individuale și de bugetul dvs.

Distribuiți pe rețelele sociale: