Cum de a negocia dobânzile ipotecare

Tipul de împrumut, tipul de acasă și scorul dvs. de credit toate au un impact direct asupra ratei dobânzii pe care un creditor ipotecar le oferă. În plus, suma pe care o plătiți în costurile de închidere poate avea un efect asupra ratei dobânzii. Puteți să cumpărați puncte de reducere pentru a plăti în avans dobânda și să cumpărați rata pe durata creditului. Negocierea unei rate a dobânzii ipotecare presupune negocierea costurilor de închidere.

1

Decideți ce rată ați considera a fi uimitoare, care ar fi o rată excelentă, dar nu uimitoare, și ce rată trebuie să aveți în vedere chiar să acceptați împrumutul. Aceste rate vă oferă valori de referință la care să lucrați. Doar având o idee că doriți o rată "mare" nu este suficientă dacă nu știți ce este acea rată "mare". Dacă împrumutul dvs. este o refinanță, calculați-vă economiile lunare pe baza fiecărui nivel al ratei dobânzii.

2

Înțelegeți ce este negociabil și ce nu este. Creditele estimate de creditor, sau GFE, sunt împărțite în două categorii. Grupa A acoperă costurile de origine ajustate combinate, care sunt plătite brokerului dvs. ipotecar ca o compensație pentru obținerea unui împrumut și pentru furnizarea creditorului cu un împrumutat. Pentru aranjarea împrumutului, ofițerul dvs. de împrumut poate și cel mai probabil va fi plătit atât de dvs., cât și de creditorul în care se află ipoteca. Aveți puterea de a negocia compensațiile de la ambele părți. Cu cât este mai mare rata dobânzii, cu atât mai mult va fi compensația de la creditor. Grupul B include serviciile necesare pentru aprobarea împrumutului dvs., cum ar fi evaluări, rapoarte de credit, asigurarea titlului și taxele de înregistrare. De obicei, aceste elemente nu sunt negociabile.

3

Obțineți mai multe cotații, cel puțin trei până la cinci, înainte de a începe negocierile. Citatele vă vor oferi un avantaj atunci când negociați. Asigurați-vă că cotațiile sunt pentru aceleași programe de împrumut. Nu puteți utiliza o cotă pentru un ipotecar cu rată de ajustare pentru a negocia o ipotecă cu rată fixă. Cele două programe de împrumut au rate ale dobânzii diferite și prețuri.

4

Negocierea ratei dobânzii separat de costurile de închidere. Dacă încercați să le negociați în același timp, ofițerul dvs. de împrumut va încerca să ridice taxele de origine atunci când vă scade rata. Negociați costurile de închidere după blocarea ratei dobânzii. Încercați să găsiți o victorie / câștig atunci când negociați. Ofițerul dvs. de împrumut nu poate face împrumutul gratuit - dar nu trebuie să-i oferiți nici o plată în avans pentru noul său vehicul hibrid.

Bacsis

• Obțineți întotdeauna citate în scris. GFE este obligatorie atâta timp cât nu există o schimbare majoră a detaliilor împrumutului. Unele elemente nu pot depăși suma cotată cu nici un cent. Alții au variante mici pentru a ține cont de modificările minore ale prețurilor. Luați GFE la închiderea împrumutului cu dvs. pentru a vă asigura că taxele din documentele dvs. de împrumut se potrivesc cu ceea ce a fost dezvăluit.

Distribuiți pe rețelele sociale: