Cum pot negocia cu creditorul meu ratele dobânzilor ipotecare?

Negocierea ratelor dobânzilor ipotecare depășește doar rata însăși. Rata de împrumut depinde, de obicei, de costurile de închidere, în special costurile de origine și de reducere. Un "punct" reprezintă un procent din suma creditului. Practic, toate prețurile la ipoteci sunt exprimate în procente, cu excepția câtorva taxe fixe, cum ar fi costurile de evaluare și comisioanele de subscriere. În ceea ce privește creșterea punctelor, rata dobânzii ar trebui să scadă și viceversa. Se recomandă debitorilor din zona Bay să primească cel puțin trei cotatii de la creditorii ipotecare înainte de a alege un împrumut.

1

Obțineți trei-cinci cotații ipotecare. Reputable creditorii nu vor percepe o cerere sau orice altă taxă pentru a obține o cotă. De preferință, numele creditorilor vor proveni de la trimiteri de la prieteni, prieteni sau asociați de afaceri. Dacă nu sunt disponibile referiri, contactați banca sau cereți agenților de imobiliare și de asigurări pentru o sesizare. Sunați aceste companii și explicați-vă situația și cereți citate. Inițiatorii ar trebui să vă trimită un GFE (Good-Faith-Estimate) și un TIL (Truth-in-Lending). GFE va schița rata ipotecii pe care o plătiți și costurile asociate cu împrumutul. TIL amortizează costurile pe întreaga durată a ipotecii și le adaugă la rata dobânzii pentru a crea o rată anuală a procentului (APR).

2

Comparați împrumuturile. Pagina a treia a GFE are un loc desemnat special pentru a compara până la cinci împrumuturi. Acest lucru vă va permite să vedeți toate cotațiile una lângă alta. Unele pot fi costuri mai mari, dar o rată a dobânzii mai mică - unele pot fi costuri mai mici, dar o rată a dobânzii mai mare. Oricum vă va da o idee despre ce posibilități și tarife sunt disponibile.

3

Alegeți cele două citate care vă plac cel mai bine. Comparați-le una lângă alta, analizând detaliile costurilor. Sunați cei doi creditori înapoi și cereți niște citate suplimentare. Solicitați un cost ridicat de închidere, un cotație redusă - un împrumut cu rată scăzută a costului de închidere mai mare și un cost mediu de închidere, împrumut cu rată medie. Odată ce le primiți de la ambii creditori, comparați-le din nou unul cu celălalt. Vedeți cum diferă costurile și rata.

4

Sunați și negociați cu creditorii. Obiectivul este de a obține cât mai aproape de rata oferită de opțiunea de cost cu închidere ridicată a ratei scăzute și de costurile cotelor de rată ridicată a costurilor de închidere scăzute. Spuneți inițiatorilor că alegeți între ei și o altă companie. Lăsați-i să știe ce oferă celălalt creditor și că trebuie să vă bateți pentru a completa o cerere completă.

Bacsis

• Nu permiteți creditorilor să vă tragă raportul de credit înainte de a alege un creditor. Anchetele multiple pot afecta negativ scorul dvs. de credit, potențial costându-vă o rată mai mică. Odată ce ați ales o companie ipotecară, îi veți autoriza să vă tragă raportul de credit ca parte a procesului de aplicare.

Avertizare

• Este în interesul dumneavoastră să oferiți creditorului informații exacte, astfel încât cotația să fie cât mai exactă posibil. Ar putea fi înțelept să utilizați un serviciu care vă permite să vedeți raportul dvs. de credit cu scorurile de credit înainte de a obține cotațiile. Acest lucru vă va permite să spuneți autorilor care sunt scorurile dvs. de credit.

Distribuiți pe rețelele sociale: