Ce este un împrumut convențional fără pmi?

Atunci când nu veți plăti o plată în avans de 20% pentru o garanție ipotecară convențională, trebuie să plătiți pentru asigurarea ipotecară privată sau PMI. Deși nu puteți evita acoperirea care vă protejează creditorul în cazul în care vă impliciți, puteți preveni plățile lunare. Unii creditori convenționali oferă metode alternative de plată a primelor PMI pentru a vă menține scăderea plăților lunare. De asemenea, vă puteți califica în cele din urmă să anulați PMI, cu permisiunea creditorului dvs.

Împrumuturi convenționale

Împrumuturile convenționale oferă rate de dobândă mai bune și termeni de rambursare în comparație cu împrumuturile garantate de guvern. Finanțarea convențională necesită un credit bun și o sarcină sănătoasă datorită venitului. Dacă nu îndepliniți acest criteriu, care este stabilit de Fannie Mae, puteți să vă adresați finanțării susținute de Administrația federală pentru locuințe sau de Departamentul Afacerilor Veteranilor, cu condiția să fiți un veteran eligibil. De asemenea, puteți opta pentru un împrumut convențional cu PMI. De obicei plătiți prima anuală PMI în rate lunare, împreună cu plata ipotecii.

Credite PMI cu împrumuturi

Puteți renunța la plățile lunare PMI prin majorarea ratei dobânzii la împrumuturile convenționale. Cunoscută ca PMI plătită de creditor, creditorul acoperă prima PMI pentru dvs. și transferă costul asupra dvs. prin creșterea ratei dobânzii. Rata dvs., în general, crește cu trei sferturi de punct procentual la un procentaj total, potrivit Realtor.com. Deoarece păstrați rata crescută a dobânzii pe durata împrumutului, puteți ajunge în cele din urmă să plătiți mai mult pe întreaga durată a împrumutului dvs. cu PMI plătită de creditor.

PMI cu un singur PMI

Puteți plăti pentru primele PMI în avans prin adăugarea unei sume forfetare la soldul dvs. convențional de împrumut. O singură primă PMI vă oferă o plată lunară mai bună eliminând nevoia de rate lunare. Deoarece finanțezi suma în împrumutul tău, plătești în final prima pentru o perioadă mai lungă de timp - ai termenul de rambursare al împrumutului de 15 sau 30 de ani. Unii creditori pot solicita să plătiți o singură primă în afara buzunarului, decât să o finanțezi. Această opțiune este mai dificilă pentru debitorii cu rezerve de numerar limitate.

consideraţii

Cu excepția cazului în care eliminați nevoia de a obține PMI în totalitate prin îndeplinirea tuturor standardelor convenționale de împrumut, întâmpinați neajunsuri în obținerea unui împrumut fără plăți PMI. Atunci când primele PMI fac parte din plata împrumutului, fie prin rata dobânzii, fie prin soldul împrumutului, eliminați posibilitatea de a anula PMI ulterior. Legea privind protecția locuinței din 1999 sau Legea PMI permite anularea automată a PMI atunci când plătiți soldul până la 78% din suma inițială. Conform Legii, puteți solicita, de asemenea, permisiunea de a anula plățile PMI odată ce veți avea 20% din capitalul propriu.

Distribuiți pe rețelele sociale: