Scorul minim de credit necesar pentru a cumpăra o casă

Scorul dvs. de credit este doar unul dintre factorii pe care creditorul dvs. ipotecar le va utiliza pentru a determina dacă vă calificați pentru finanțare. Problema este că fiecare creditor folosește metode diferite pentru a determina valoarea creditului. Deci, în unele cazuri, este dificil de stabilit un punctaj minim pentru împrumuturile convenționale. În alte cazuri, mai ales când împrumuturile sunt subscrise sau asigurate de organizații guvernamentale, există scoruri minime de credit pentru a se califica.

Scoruri acceptabile

Scorul pe care creditorul dvs. îl va accepta pentru un împrumut convențional poate fi determinat de mai mulți factori, inclusiv istoricul plăților, istoricul salariilor, salariul curent, creditul disponibil, scorurile pe care ceilalți creditori le acceptă și climatul economic actual. Cornett Communications recomandă ca, chiar și în perioade economice strânse, un scor de cel puțin 650 să vă ajungă la ușă pentru finanțare.

Fannie Mae

Fannie Mae este una dintre cele două case de creditare ipotecare susținute de guvern - Freddie Mac este celălalt. Creditorii independenți iau multe dintre indicii din ceea ce fac aceste două organizații. Potrivit "Washington Post", Fannie Mae și-a majorat scorul minim de credit pentru împrumuturile convenționale în 2009 de la 580 la 620. Chiar dacă ai o plată în avans de 20%, poți fi respinsă dacă scorul tău este sub 620. Fannie Mae de asemenea, respingeți un împrumut dacă mai mult de 45% din venitul dvs. se îndreaptă spre plata datoriilor.

Împrumuturi garantate de guvern

Creditele pentru locuințe susținute sau finanțate de Administrația federală pentru locuințe și Administrația Veteranilor au puncte de vedere diferite asupra scorurilor de creditare. FHA și-a schimbat recent scorul minim de credit la 580, ceea ce vă califică pentru programele de creditare care necesită doar o reducere de 3,5% în avans. VA împrumuturi sunt 100 la sută finanțate și rezervate pentru militare active și pensionari, împreună cu familiile lor. Nu există un scor de credit minim pentru a se califica, deși un scor mai bun de credit vă va aduce o rată a dobânzii mai bună.

Ce Scor vă obține

Scorul dvs. de credit este unul dintre factorii care vă vor determina rata dobânzii la împrumuturile ipotecare. Cu cât scorul dvs. este mai bun, cu atât este mai probabil să fie rata dobânzii. FICO, cunoscută și sub numele de Corporația Fair Isaac, a înregistrat diferențele în rata dobânzii pe care o puteți plăti, în funcție de scorul dvs. Dacă scorul dvs. este cuprins între 620 și 639 - considerat un scor riscant de către unii creditori - ați putea plăti o rată a dobânzii de 5,718 la sută pe un credit ipotecar convențional de 300 de dolari, de 30 de ani. De la mijlocul lunii august 2010, dacă scorul dvs. este la sfârșitul maxim, de la 760 la 850, rata dobânzii dvs. ar putea fi de 4,129 la sută pentru același împrumut. Un scor de 650 vă poate determina o rată de 5.172 la sută.

Adresați-vă scorul dvs. de credit

În cazul în care scorul dvs. de credit nu vă va permite să obțineți un împrumut de acasă acum, puteți astfel unele lucruri pe care le puteți pentru a îmbunătăți scorul dvs., care sunt actualizate lunar. Asigurați-vă că toate facturile sunt plătite pe plățile cu întârziere în timp, reducând scorul. Plata soldurilor dvs. de credit - conturile de credit maxed-out pot afecta, de asemenea, scorul dvs. De asemenea, verificați periodic raportul de credit pentru erori. Aceasta este una dintre cele mai ușoare căi de a vă îmbunătăți scorul. Dacă găsiți erori în raportul dvs. și puteți dovedi că acestea sunt erori, biroul de credit este obligat să le elimine.