Hud & fha rulează

Departamentul de Locuinte si Dezvoltare Urbana din SUA si Autoritatea Federala pentru Locuinte au oferit credite FHA incepand cu anii 1930. Împrumuturile FHA nu sunt acordate de către guvernul federal, dar guvernul asigura asigurările pentru creditori. Aceasta reduce riscul de creditare a creditelor ipotecare prin acordarea de împrumuturi ipotecare. Spre deosebire de împrumuturile convenționale, care nu sunt asigurate prin HUD, împrumuturile FHA poartă cerințe specifice debitorilor și proprietățile lor trebuie să îndeplinească pentru a se califica.

Evaluarea FHA

În timp ce toți creditorii solicită o evaluare a proprietății înainte de a finaliza un împrumut ipotecar, evaluările FHA sunt în mod tradițional mai stricte decât evaluările efectuate pentru un împrumut convențional pentru locuințe. Evaluarea pentru un împrumut FHA nu ia în considerare numai valoarea totală a proprietății, ci și starea imobilului. HUD necesită ca locuințele să fie locuite și să nu se afle condiții nefavorabile, cum ar fi deteriorarea apei și a fumului, care ar putea afecta locuința locuinței. Evaluările FHA asigură că, în cazul unei blocări, casa poate fi comercializată și vândută.

Prețul de asigurare pentru ipotecă

Împrumutanții care își finanțează casele utilizând un împrumut FHA nu plătesc asigurarea ipotecară privată ca debitorii care utilizează finanțarea convențională. Mai degrabă, finanțarea FHA cere debitorilor să plătească o primă de asigurare ipotecară. Potrivit analistului Don Taylor de la Bankrate.com, MIP-urile diferă de PMI în ceea ce privește faptul că un debitor poate plăti o primă de asigurare în avans și continuă să plătească MIP până când proprietarul plătește 22% din soldul creditului sau nu plătește niciun avans continuați să efectuați plăți lunare către MIP pentru durata de viață a împrumutului. Acest lucru diferă de PMI prin faptul că plățile PMI trebuie eliminate odată ce valoarea casei depășește soldul creditelor cu 22%.

Istoria financiară

Toți debitorii care solicită un împrumut ipotecar FHA se pot aștepta la un cec de credit. Istoricul de credit al fiecărei persoane detaliază istoricul său trecut cu datorii și indică cât de probabil va fi să-și ramburseze împrumutul ipotecar. Cerințele de credit pentru un împrumut FHA sunt de obicei mai puțin stricte decât cele pentru un împrumut convențional, dar FHA necesită împrumutătorii să aibă o sursă constantă de venit. Un faliment in cei doi ani inainte de a aplica pentru finantarea FHA poate impiedica un debitor sa se califice pentru un imprumut FHA.

Avans

O plată în avans este suma pe care un împrumutat le pune spre prețul proprietății înainte ca împrumutătorul să scrie împrumutul. Boston Globe on-line notează că, deși FHA solicită cel mai mult debitorilor să efectueze o plată în avans de 3,5 la sută din costul casei, debitorii cu scoruri de credit mai mici de 580 pot fi rugați să plătească plățile de până la 10 la sută din total costul proprietății.

Distribuiți pe rețelele sociale: