Cât timp plătiți pmi pe un împrumut FHA?

Administrația federală a locuințelor (FHA) face parte din Departamentul de Locuințe al SUA Urban Development (HUD) și este cel mai mare asigurător guvernamental de credite ipotecare. Prin garantarea ipotecilor pentru clădirile cu o singură familie, cu unu până la patru unități, casele și spitalele fabricate, creditorii financiari poartă un risc mai mic dacă debitorul nu primește un împrumut. Nici FHA, nici HUD nu împrumută bani împrumutătorilor - în schimb, ei asigură împrumuturile altor creditori. Împrumuturile sunt acordate debitorilor prin intermediul băncilor sau instituțiilor de economii și împrumut.

Despre PMI

PMI reprezintă asigurarea ipotecară privată. PMI este necesar pentru împrumuturile ipotecare atunci când o locuință a fost achiziționată cu o reducere de 20% în avans. Această asigurare protejează creditorul în eventualitatea în care împrumutatul nu primește creditul. Împrumutatul plătește un procent lunar din suma totală a împrumutului finanțat. Împrumuturile FHA au necesitat o plată în avans de 3,5%, necesitând plata PMI la valoarea împrumutului-valoare de 96,5%. În prezent, PMI lunar este de 0,55 la sută din valoarea creditului, dar la 5 octombrie 2010, rata va fi de 0,77 la sută.

Alte taxe asociate cu PMI

În plus față de taxa lunară de asigurare, există o taxă de credit ipotecar în avans pentru împrumuturile FHA. Taxa de asigurare ipotecară în avans scade de la 2,25 la 1% începând cu 5 octombrie 2010. Această taxă este valabilă doar pentru suma împrumutului, și nu pentru prețul total de vânzare al casei.

Anulare automată

Actul de protecție a proprietarilor de case din 1998 prevede anularea automată a PMI odată ce un proprietar a ajuns la 22% capital propriu în casa sa, pe baza prețului inițial de achiziție. Anularea automată necesită, de asemenea, ca proprietarul casei să fi fost la curent cu plățile cel puțin un an întreg. Cât timp este nevoie pentru a ajunge la 22% echitate depinde de interesul pe care un proprietar calificat și de lungimea ipotecii. De exemplu, un proprietar de locuințe cu o rată a dobânzii de 6% care a scos 5% va dura patru ani pentru a ajunge la 22% din capitalul ipotecar pe o perioadă de 15 ani sau de 10 1/2 ani pe o ipotecă de 30 de ani.

Solicitarea anularii

Proprietarii de locuințe pot solicita anularea PMI după ce capitalul propriu a atins 20%. Creditorii pot stabili alte cerințe pentru această cerere de anulare. Întârzierea plăților ipotecare va reduce șansele proprietarului de a renunța la PMI, indiferent dacă atinge minimul de capital de 20%.

consideraţii

HUD nu reglementează executarea anularii PMI. Colaborați cu creditorul dvs. ipotecar cu privire la anularea plăților dvs. PMI. Dacă întâmpinați dificultăți în obținerea taxelor scoase din plățile ipotecare, contactați una dintre instituțiile următoare, în funcție de afilierea creditorului dvs.: FDIC, OTS, National Credit Union Administration (NCUA) Administrarea Creditului Fermelor (FCA), Comptroller of the Currency (OCC) sau Comitetul Federal Reserve.

Distribuiți pe rețelele sociale: