Dacă fratele meu și eu sunt pe fapte și a plătit ipoteca, care este proprietarul casei?

Dacă cineva vrea să afle cine deține casa ta, ei se uită la numele de pe faptă, nu ipotecare. Când folosiți o faptă pentru a lua un titlu, oamenii numiți în faptă devin proprietari. Chiar dacă fratele tău - sau sora, părintele sau prietenul tău - este cel care plătește pentru casă, asta nu îți ia drepturile de proprietate.

Tip de proprietate

Ce poți face tu și fratele tău în calitate de coproprietari depinde de modul în care deții titlul. Dacă sunteți chiriași în comun cu dreptul de supraviețuire, fiecare dintre dvs. deține 50% din casă. Când mori, co-proprietarul devine singurul proprietar, indiferent de ceea ce ați spus în voia voastră. În calitate de chiriași în comun, pe de altă parte, puteți deține procentul în care sunteți de acord - 50/50, 40/60, 90/10. Poți să-ți dai partea ta din casă oricui alegi. Actul ar trebui să identifice forma de proprietate.

Bani

În multe cazuri, banca dorește atât co-proprietari pe ipotecă, cât și faptă, să-și facă dreptul de a exclude complet clar. Cu toate acestea, nu este o cerință legală. Chiar dacă sunteți amândoi pe ipotecă, nu există nicio lege pe care să o plătiți. Plata unei ipoteci nu este ca și cum ai cumpăra o casă: fratele tău nu primește titlu în schimbul banilor. Cei doi aveți titlu - plățile sale elimină pur și simplu o datorie.

Vanzarea

Atât dvs., cât și co-proprietarul dvs. puteți să vă vindeți oricând cota dvs. din casă. Cu toate acestea, nu puteți vinde întreaga casă dacă nu sunteți de acord. Dacă unul sau amândoi dintre dvs. decideți să vindeți, întrebarea cât de mult dețineți fiecare dintre voi devine importantă - determină ce trebuie să vindeți și cum să împărțiți profiturile. Co-proprietarul dvs. poate decide că plata unui credit ipotecar îi dă dreptul la un procent mai mare. Dacă nu există niciun acord care să spună acest lucru, cu toate acestea, instanțele judecătorești presupun de obicei că o locație în comun este deținută 50-50.

În scris

Cea mai bună modalitate de a vă proteja drepturile este de a stabili un acord de coproprietate. Acordul specifică cine plătește ceea ce și procentele de proprietate. Poate fi vorba și de probleme cum ar fi dacă vă puteți vinde acțiunile cuiva fără aprobarea coproprietarului. Dacă nu aveți un acord, vă recomandăm să trageți unul acum. Chiar dacă voi doi vă înțelegeți bine acum, s-ar putea să nu fie întotdeauna adevărat.

Distribuiți pe rețelele sociale: