Acțiune de protecție împotriva furtului de acțiuni

Furtul de capital propriu apare atunci când o persoană sau o afacere defraudă, înșelătoare sau altfel fură capitalul propriu al unui proprietar. Echitatea este procentul din valoarea de piață a casei, proprietarul deține liber de orice garanții, cum ar fi un credit ipotecar. Furtul de capital de la domiciliu se poate întâmpla oriunde - statul New York are o legislație denumită Actul de prevenire a furtului de acțiuni (HETPA), care vizează în mod specific acest tip de fraudă.

Istorie

Actul de prevenire a furtului de acțiuni pentru acasă a fost semnat în lege în statul New York la 26 iulie 2006 și a intrat în vigoare la 1 februarie 2007, potrivit New York Bar Association. Actul a modificat secțiunea 595 din legile bancare ale statului New York, a adăugat o nouă secțiune, 265-a, la legea proprietății imobiliare a statului și a creat o nouă secțiune, Secțiunea 1303, în legile statului privind acțiunile în justiție împotriva bunurilor imobile. Toate amendamentele și secțiunile din HETPA au introdus abordarea furtului de capitaluri proprii de la proprietarii de case.

Funcţie

Scopul HETPA este acela de a proteja un proprietar aflat în dificultate de înșelătoriile concepute pentru a-și lua casa, conform articolului 265-a din Legea privind proprietatea imobiliară din statul New York. Obiectivul este de salvare de blocare sau de asistență companiile care oferă pentru a ajuta un proprietar de case în blocare sau implicit "salva" casa lui, dar nu oferă nici servicii reale. Acuzatorul cumpără casa, promite proprietarului de case să-și întoarcă casa după ce acțiunea implicită sau de blocare a fost vindecată și, în schimb, vinde locuința pentru valoarea de piață. Un proprietar fără un contract de răscumpărare în scris pierde capitalul propriu pe care la avut în casă, din moment ce casa a fost vândută făptuitorului, oferind artistului înșelătorie dreptul de a vinde.

Caracteristici

HETPA include reglementări clare privind vânzările la domiciliu către cumpărători privați de la un proprietar aflat în dificultate. Legislația dă un proprietar de locuințe în caz de blocare sau neplată dreptul de a anula un contract de vânzare în scris, pentru o perioadă de cinci zile lucrătoare de la semnarea contractului, potrivit Departamentului de Stat al Departamentului Bancar din New York. Cumpărătorul este interzis de acțiune în timpul perioadei de anulare și nu poate forța proprietarul să renunțe la dreptul său de a anula contractul.

consideraţii

Anumite criterii trebuie îndeplinite pentru ca un contract să fie acoperit de Legea de prevenire a furtului de acțiuni. Proprietarii de case în mijlocul unei acțiuni de blocare a pieței sunt în general acoperite, dar un vânzător în ipoteza implicită este acoperit numai dacă contractul de vânzare include o dispoziție pentru proprietarul casei de a cumpăra proprietatea înapoi, potrivit Departamentului de Stat al Departamentului Bancar din New York. Dispozițiile nu acoperă contracte cu anumite tipuri de cumpărători, inclusiv o persoană care achiziționează locuința ca resedinta primară și locuiește la domiciliu după încheierea vânzării. Cumpărătorii care sunt apropiați de familie față de vânzător, cum ar fi părinții sau frații și agențiile de tip nonprofit sau publice, sunt scutite de la act.

Beneficii

HETPA dă dreptul proprietarului de a anula orice vânzare la domiciliu înainte de executarea contractului de vânzare sau de a anula un contact după vânzare, în cazul în care cumpărătorul a efectuat acte interzise, ​​potrivit Departamentului de Stat al Departamentului Bancar din New York. Acțiunile cumpărătorilor interzise în cadrul HETPA includ: prezentarea vânzătorului cu informații false despre valoarea de piață a casei sau cantitatea de bani pe care vânzătorul o va obține de la vânzarea la domiciliu - reprezentând o eroare a termenului de închidere sau termenii contractului de vânzare - și falsificând responsabilitățile vânzătorului sau orice documente semnate de vânzător. Proprietarul poate fi capabil să urmărească acuzațiile de vătămare corporală sau să depună un proces pentru a recupera daunele de la un cumpărător care încalcă prevederile HETPA.

Distribuiți pe rețelele sociale: