Cum să calculați costurile ipotecare

Majoritatea oamenilor folosesc credite ipotecare pentru a cumpăra casele sau proprietățile pe care le doresc. Bineînțeles, imaginarea a ceea ce va costa un împrumut ipotecar implică cunoașterea unor costuri asociate cu acesta. Strict vorbind, costul real al unui credit ipotecar implică doar soldul principal și rata dobânzii. Cu toate acestea, mai multe alte costuri sunt implicate într-un credit ipotecar, precum și de proprietate acasă, toți potențialii debitori ipotecare trebuie să înțeleagă.

Principiu și interes

Soldurile principale și dobânzile sunt inima creditelor ipotecare. În creditarea ipotecară rezidențială, cele mai multe ipoteci sunt amortizate, iar creditele ipotecare sunt plătite în rate pe perioade de timp. Ipoteca amortizare este motivul pentru care cea mai mare parte a plății dvs. merge spre dobândă atunci când împrumutul dvs. este tânăr, dar relativ puțin față de acesta, pe măsură ce împrumutul se maturizează. Obligația și interesul ipotecii sunt costurile "P" și "I" din acronimul ipotecar "PITI".

Impozite și asigurări

Responsabilii debitorilor ipotecari întotdeauna își calculează impozitele pe proprietăți și asigurările de proprietate în calculele costurilor ipotecare. În timp ce separat de împrumuturile ipotecare, impozitele pe proprietate și asigurarea proprietarilor de locuințe afectează cu siguranță cât de mult costă un împrumut ipotecar. Imobilele din SUA sunt în general impozitate pentru valoarea evaluată, iar asigurarea de proprietate este frecvent solicitată de creditorii ipotecari. Impozitele pe proprietate și asigurările de bunuri constituie "T", iar al doilea "I" în "PITI" sau "Principal, Dobândă, Impozite și Asigurări".

Costul ipotecar real

Odată ce ați înțeles ce înseamnă "PITI" într-un credit ipotecar, imaginați-vă că costul este ușor. De exemplu, pe un împrumut ipotecar de 30 de ani pe o perioadă de 30 de ani cu dobândă de 4%, plata dvs. ar fi de aproape 787,74 USD lunar. Cu plata dvs. ipotecare determinată, adăugați taxe pe proprietate - pentru acest exemplu, 400 USD lunar - și un exemplu de plată de 55 dolari lunar pentru asigurarea proprietarilor de case. Folosind calculele PITI pentru împrumuturi ipotecare, te uiți la o plată lunară ipotecară de 1.242,74 $ (787.74 $ + 400 $ + 55 $ = 1.242.74 $).

Prudență

Nu uitati niciodata ca un credit ipotecar este doar o parte din costul proprietatii imobiliare. Toate casele necesită întreținere și reparații, și care costă și bani. În plus, proprietarii de proprietăți sunt uneori obligați să plătească pentru îmbunătățirea sau întreținerea comunității, cum ar fi pentru liniile de canalizare noi. În cele din urmă, impozitele pe proprietate tind să crească odată cu creșterea valorii evaluate. Cu alte cuvinte, deoarece municipalitatea dvs. vă evaluează proprietatea pentru taxe, le puteți vedea în timp.

Distribuiți pe rețelele sociale: