Are lis pendens opri blocarea în California?

Un procesor Lis Pendens depus în California, ca și în alte state, poate, cel puțin temporar, să înceteze procedurile de blocare. Depunerea unui Lis pendens notifică tuturor cumpărătorilor potențiali, celor care intenționează să aplice drepturi sau greutăți și tuturor celorlalte persoane sau entități care se află în derulare. Împuternicirile sau vânzările sunt supuse rezultatelor instanței. Imobilele ar putea fi în continuare închise sau transferate, dar drepturile creditorului sau ale noului proprietar ar putea fi afectate de decizia instanței.

Lis pendens

Lis pendens este latină pentru "costum în așteptare". Oamenii depun un Lis Pendens la biroul de înregistrare al județului, care acoperă locația proprietății. În California, un Pendens Lis se referă la Codul de procedură civilă, secțiunea 405.2. Depunerea unui Pendens Lis avertizează potențialii cumpărători și deținătorii de rețineri că bunul imobiliar este implicat într-o acțiune în justiție care ar putea afecta statutul proprietății. Acest lucru ar putea face o excludere a nulității, în funcție de rezultatul procesului.

Lis pendens Scopul

Așa cum am notat, o procedură Lis Pendens servește drept avertisment legal că a fost intentat un proces. Cu toate acestea, mai important, aceasta descurajează un creditor de la finalizarea blocării. În cazul în care garanția sa este declarată nevalabilă sau un cumpărător calificat la licitația de blocare a pieței are o vânzare inversată, numărul de cumpărători interesați și suma pe care o pot oferi ar putea scădea periculos. Chiar dacă creditorul se încheie cu titlu de proprietate, legalitatea blocării pieței și proprietatea împrumutătorului poate fi pusă la îndoială.

Transferuri de proprietate

Creditorii pot în continuare exclude și cumpărătorii pot cumpăra cu existența unui Lis pendens activ. Cu toate acestea, atât creditorii cât și cumpărătorii de licitații rareori fac acest lucru, deoarece riscul de a face tranzacția inversată de o instanță este reală și ar putea fi foarte costisitor pentru creditor sau cumpărător. Creditorii și cumpărătorii ar lua dreptul la proprietatea imobiliară, sub rezerva drepturilor pe care instanța le-a hotărât asupra reclamantului, care pot include drepturi care înlocuiesc drepturile care le revin entității înstrăinatoare sau cumpărătorului.

Înregistrarea unui Pendens Lis

Orice persoană care are o pretenție la proprietatea imobiliară poate depune o reclamație Lis. De exemplu, un cumpărător poate depune împotriva unui vânzător care refuză să vândă și închidă escrow pe proprietate, în conformitate cu regula de performanță specifică cerută de contractul de vânzare. În California, persoanele care au contracte care necesită arbitraj pentru a evita litigiile pot înregistra încă un Lis pendens. În aceste situații, persoana care se interesează de proprietate trebuie să depună un proces și să se adreseze instanței, declarând că litigiul va fi "suspendat" în așteptarea rezultatului arbitrajului. Această situație ar împiedica majoritatea blocărilor.

Titlul proprietății

A Lis Pendens este înregistrată pe titlul sau fapta la imobil. Rămâne un nor pe titlu până când este eliminat. Înainte de soluționarea cauzei, modalitatea de a înlătura titlul de lis pendens cere formală instanței să elimine, să elimine din înregistrare Lis pendens. Cererea va primi permisiunea instanței numai prin oferirea unor motive de fapt valabile pentru înlăturarea acesteia, postarea unei obligațiuni pentru a despăgubi reclamantul în cazul în care suferă un prejudiciu financiar și oferă dovezi că reclamantul nu a depus o plângere de proprietate imobiliară valabilă.

Distribuiți pe rețelele sociale: