Dreptul de răscumpărare după închidere

Răscumpărarea vă oferă ocazia de a face față problemelor și greșelilor din trecut și de a începe din nou. Dreptul de răscumpărare după închidere nu este disponibil în toate statele, sau chiar după toate executările ipotecare. În cazul în care există, totuși, vă permite să vă recuperați casa în anumite circumstanțe, chiar și după ce creditorul dvs. a închis și a vândut proprietatea altcuiva.

Judicial Vs. Excluderea judiciară

Unele state cer ca creditorii să depună un proces și să treacă prin sistemul judecătoresc înainte de a le exclude, în timp ce alții, cum ar fi California, solicită acest lucru numai în anumite circumstanțe. Cu aceste executări judiciare, un judecător trebuie să-i acorde creditorului permisiunea de a continua. Foreclosures judiciare sunt de obicei cele care oferă proprietarilor casei dreptul de răscumpărare. Dacă statul dvs. permite închiderea nerezidentelor, acest lucru înseamnă că creditorul dvs. poate ocoli sistemul judiciar și poate recupera și vinde pur și simplu locuința după ce v-a anunțat, de obicei pentru că ipoteca sau fapta de încredere include o clauză de "putere de vânzare". De obicei, nu există nici un drept de răscumpărare cu această formă de blocare.

Termeni

Răscumpărarea casei dvs. implică cumpărarea înapoi. După ce creditorul dvs. ia proprietatea dvs. și îl vinde altcuiva, aveți dreptul să rambursați cumpărătorul prin plata prețului de vânzare. Există, de obicei, taxe suplimentare, cum ar fi taxele de dobândă și rambursarea pentru orice cumpărător petrecut în proprietate, cum ar fi impozitele pe proprietate, întreținerea sau îmbunătățirile. Majoritatea statelor au termene limită obligatorii pentru răscumpărarea proprietății și pot varia foarte mult. De exemplu, în Alabama și California aveți un an, în timp ce în Oregon aveți doar șase luni. Unele state permit altor persoane decât proprietarul de case să răscumpere. Alabama permite posesorilor de juniori să facă acest lucru sau soților sau rudelor proprietarului, chiar dacă nu sunt obligați din punct de vedere legal pentru ipotecă.

Proces

În mod obișnuit, nu te poți arăta în instanță într-o zi cu banii necesari și speră să te întorci acasă. De obicei, în exercitarea dreptului dvs. la răscumpărare există cerințe legale specifice. De exemplu, Oregon cere ca, pentru prima oară, să îi oferiți cumpărătorului proprietatea dvs. cu o notificare scrisă pe care o veți răscumpăra, inclusiv data și ora la care intenționați să faceți acest lucru. În Alabama, trebuie să faceți o cerere scrisă către creditorul dvs. pentru a detalia costurile exacte necesare pentru răscumpărare. Apoi, bineînțeles, trebuie să plătiți integral suma necesară. Dacă îndepliniți toate cerințele, titlul la casa dvs. se reconvenează sau se transferă înapoi la dvs.

Alte optiuni

De asemenea, puteți să vă răscumpărați proprietatea chiar înainte ca împrumutătorul să o vândă altcuiva. Acest proces este denumit de obicei reinstituire. Deși toate statele o permit, cerințele exacte pot varia de la jurisdicție la jurisdicție. De exemplu, în anumite zone, este posibil să fiți nevoit să vă plătiți întreaga ipotecă, așa cum ar trebui să plătiți întregul preț de vânzare dacă răscumpărați. În alte state, puteți plăti pur și simplu arieratele ipotecare, apoi reluați efectuarea plăților curente ca de obicei. De asemenea, ar trebui să includeți taxe și penalități cu întârziere în plata dvs. de plată. Cu mult înainte ca ipoteca dvs. să ajungă la etapa de blocare a contului, este posibil să puteți evita acest proces în întregime prin contactarea creditorului dvs. pentru a vă modifica sau restructura împrumutul și pentru al face mai accesibil.

Distribuiți pe rețelele sociale: