Care este procedura pentru a face o reclamație de posesie adversă?

Stăpânirea nepotrivită este, de asemenea, cunoscută sub numele de "drepturi de squatter". Este un mijloc de a obține dreptul la proprietatea imobiliară care este validă din punct de vedere legal, chiar împotriva interesului adevăratului proprietar. Legile referitoare la posesia adversă diferă de stat și sunt strict aplicate. Până de curând, acest mod de a obține proprietatea asupra locuinței nu a primit prea multă atenție. Acest nou accent a fost cauzat de criza economică a națiunii și de o creștere a blocajelor care au dus la abandonarea locuințelor.

Ce este posedarea adversă

Stăpânirea adversă se obține prin deținerea deschisă și evidentă a proprietății imobiliare, excluzând adevăratul proprietar. Trebuie să fie continuă pe o perioadă de timp. În California și în alte state, trebuie să plătiți impozite pe proprietate. De asemenea, unele state - deși nu California - cer ca posesia dvs. să fie sub "culoarea titlului". Culoarea titlului înseamnă că aveți motive să credeți că dețineți proprietatea, dar a avut loc un defect al transmiterii și că titlul nu a fost transferat.

Efectuarea unei revendicări a posesiei adverse

Majoritatea jurisdicțiilor au o limită de timp numită "Statutul de limitări" pentru posesia deschisă și notorică a proprietății, cu o notorietate care înseamnă posesie vizibilă. În conformitate cu legislația California de posesie adversă, trebuie să ocupați proprietatea în mod continuu timp de cinci ani. Sub statut statal Florida, trebuie să ocupați proprietatea în mod continuu timp de șapte ani. În Texas, trebuie să ocupi proprietatea timp de 10 ani. Ca și în California, Florida și Texas, trebuie să plătiți impozite pe proprietate anuală. Dacă adevăratul proprietar este minor sau este declarat incompetent, perioada de timp pentru a obține posesia adversă este crescută. În cazul unui minor, Statutul de Limitări nu începe să curgă până când minorul a atins vârsta când poate contracta în mod legal, de obicei 18. Perioada de ocupare trebuie să fie continuă. Aceasta înseamnă că nu puteți părăsi proprietatea pentru o perioadă mai lungă de timp. Stăpânirea nepotrivită nu poate fi revendicată dacă lucrați ca îngrijitor al adevăratului proprietar. Odată ce ați satisfăcut toate elementele de posesie adversă, puteți să cereți instanței un titlu liniștit și să vă declare proprietarul legal al proprietății. Dacă instanța va acorda petiția, titlul va fi lichidat în numele dvs.

Șansele unei revendicări succesive de posesie

Odată cu creșterea numărului de locuințe blocate, a apărut o creștere a creanțelor adverse. În timpul crizei imobiliare, creditorii au ieșit din afacere, iar proprietarii imobiliari s-au mutat din casele lor. Casele stăteau goale, coapte pentru a lua, și multe erau. În state precum Florida, grupurile de advocacy pentru persoanele fără adăpost au preluat unele dintre aceste proprietăți și le-au transformat în adăpost pentru cei fără adăpost. Nu a fost cu mult înainte ca această tendință să fie descoperită și legiuitorii de stat s-au mutat rapid pentru a stopa acest val.

Texas "Cele mai infamate cazuri de posedare nedorită

În iunie 2010, Kenneth Robinson a făcut o plângere de posesie adversă la o casă de 340.000 de dolari în Flower Mound, Texas, prin plata unei taxe de depunere de 16 USD. Proprietarii inițiali ai casei fuseseră blocați și au părăsit proprietatea. Între timp, creditorul a ieșit din afacere, iar proprietatea a fost abandonată timp de un an. În cele din urmă, Bank of America a preluat proprietatea și a început procedurile judiciare pentru a evacua Robinson. Robinson a fost evacuat după opt luni de ocupație. În lumina acestui caz, și a câtorva altele, legiuitorii de stat au înăsprit legile privind posesia adversă. Astfel de legi sunt strict aplicate, ceea ce face din ce în ce mai dificilă obținerea titlului prin aceasta. Este totuși posibilă obținerea titlului prin posesie adversă, dar dacă nu ați îndeplinit fiecare element al revendicării dvs., acesta va fi respins.

Distribuiți pe rețelele sociale: