Procesul Escheat

Un escheat este transferul proprietății unui individ într-un stat de guvernare. În mod esențial, statul devine proprietarul unei locuințe a unui cetățean privat, după ce proprietarul nu-și mai exercită pretenția față de acesta. Eschearea este o situație rară în Statele Unite, deoarece toate cele 50 de state au în prezent proceduri pentru a localiza orice potențiali moștenitori ai decedatului. Procesul escheat este, de asemenea, revocabil în fiecare stat, permițând moștenitorilor să avanseze chiar și după finalizarea transferului.

Proprietate nerevendicată

Procesul începe cu o piesă de proprietate reală nerevendicată. Cel mai adesea, acest lucru se întâmplă atunci când un decedat moare intestat - adică, fără o voință validă - și nu există moștenitori viabili care să-și asume proprietatea. Proprietățile imobiliare pot fi, de asemenea, evitate după ce au fost abandonate intenționat de proprietarul inițial.

Localizarea moștenitorilor

Statul încearcă mai întâi să găsească proprietarul proprietății, folosind toate informațiile pe care le poate avea. Un investigator poate încerca să ajungă la proprietarul inițial vizitând ultimele adrese cunoscute, intervievând vecinii și contactând membrii familiei. În cazul în care proprietarul inițial nu poate fi detectat sau statul descoperă că proprietarul este decedat fără o voință validă, un anchetator va încerca apoi să găsească următoarea rudă a proprietarului. Cele mai multe state au o lungă linie de succesori intestinali, care pot include rude "neînrudite" ca membri ai familiei îndepărtate, foști soți și, în unele state, chiar și prieteni apropiați. Dacă statul poate localiza un moștenitor viabil, care este dispus să-și asume dreptul de proprietate asupra proprietății, procesul de evitare se oprește și moștenitorul primește controlul.

Perioada de asteptare

În situația rară în care statul nu poate găsi niciun moștenitor viabil, dispus să-și asume dreptul de proprietate, începe o perioadă de așteptare legală. Perioada de timp diferă pentru fiecare stat, dar perioada medie de așteptare este de aproximativ cinci ani, începând cu data încheierii căutării unui moștenitor. În acest timp, statul va continua probabil să caute un succesor prin publicarea de înregistrări în ziar sau online, sperând că cineva va merge înainte pentru a revendica proprietatea.

Transferarea dreptului de proprietate

Procesul de eschealizare reală începe după expirarea perioadei de așteptare, presupunând că nimeni nu a venit să pretindă proprietatea în cauză. Statul etichetează proprietatea ca fiind abandonată, o plasează (pentru a împiedica alții să intre în interiorul) și transferă titlul de proprietate autorității de stat. În majoritatea statelor, transferurile de titluri se efectuează printr-o faptă de renunțare la plată, iar statul "renunță" la revendicarea proprietarului inițial asupra proprietății în numele său. Noul titlu va lista statul ca proprietar, care permite statului să folosească proprietatea așa cum o alege.

Utilizarea proprietății

În cele mai multe cazuri, statul va încerca să folosească proprietatea într-un mod care îi va aduce beneficii rezidenților. Statul poate oferi proprietatea ca locuință publică, transformă structura într-un centru comunitar sau poate înlătura structura și poate crea un loc de joacă sau o grădină. Rar, o proprietate va sta intacta dupa ce statul va incheia un transfer de titlu.

Revocarea transferului

Chiar și după ce statul eschivează proprietatea în cauză, un moștenitor poate merge mai departe în orice moment pentru ao pretinde - procesul de evadare este revocabil. Dacă proprietatea este încă în starea în stare, statul va transfera, de obicei, titlul de proprietate la moștenitor. În cazul în care structura inițială a fost distrusă sau statul nu poate transfera proprietatea din vreun motiv, moștenitorul va primi despăgubiri pentru valoarea justă de piață în momentul în care o pretinde.

Distribuiți pe rețelele sociale: