Drepturile miniere asupra proprietății

Dacă dețineți proprietăți imobiliare, trebuie să înțelegeți conceptul de drepturi la minerale și modul în care proprietatea lor poate avea impact asupra proprietății. Site-ul Geology notează că Statele Unite sunt una dintre puținele țări care permit persoanelor fizice să dețină drepturi asupra mineralelor. În majoritatea țărilor, numai guvernul poate deține și beneficia de drepturile minerale.

Istorie

California are o istorie complicată în ceea ce privește drepturile de proprietate asupra mineralelor. Potrivit Western Royalties, Mexicul și-a renunțat la cererea de proprietate în California în 1848. Curtea Supremă a SUA a hotărât în ​​1858 că dreptul de proprietate asupra drepturilor minerale a trecut de la Mexic în Statele Unite, nu în California, și, prin urmare, guvernul SUA a avut dreptul să reglementează drepturile minerale din California. La puțin timp după aceea, cazul a fost reluat de către un tribunal suprem, cu o componență modificată. Această audiere a dus la returnarea drepturilor de proprietate, atât la suprafață cât și la subsol, proprietarilor de teren din California. Aceste drepturi au fost reafirmate de o hotărâre judecătorească federală în 1955.

Definiție

Termenul "drepturi minerale" se referă, în mod normal, la drepturile subterane ale oricărui mineral și se referă, în mod obișnuit, la gazele naturale și petrolul. Cu toate acestea, aceasta include toate mineralele aflate sub suprafața solului, cum ar fi aurul, diamantele, cuarțul și cuprul. Programul Conservancy Farmland din California notează că, în unele cazuri, drepturile de suprafață sunt incluse în transferul drepturilor de minerale. În aceste cazuri, proprietarul drepturilor de minerale poate închiria dreptul de a extrage minerale de suprafață, cum ar fi argilă, lignit, cărbune sau pietriș.

Proprietate

Cea mai elementară formă de proprietate imobiliară se numește taxă simplă și înseamnă că proprietarul are control asupra solului, a mineralelor subterane și a aerului deasupra proprietății. Proprietarul poate vinde, închiria sau da aceste drepturi în mod individual sau în totalitate. Dacă nu dețineți drepturile minerale legate de proprietatea dvs., sunteți considerat proprietar de suprafață. Statul Departamentului de Conservare din California recomandă ca proprietarii de suprafață să solicite sfatul juriștilor dacă sunt contactați în legătură cu extracția mineralelor, deoarece pot exista restricții privind utilizarea suprafeței de către proprietarul proprietății minerale.

Beneficiile drepturilor minerale

Proprietarii drepturilor de proprietate imobiliară pot închiria drepturile de a extrage minerale și de a primi venituri din plățile periodice de închiriere. În unele cazuri, dreptul la plăți redevente din extracția mineralelor este separat de drepturile de proprietate asupra mineralelor, creând o altă entitate, proprietarul redevenței. Proprietarii de drepturi de autor nu pot autoriza scoaterea mineralelor, dar beneficiază de extracția lor sub forma plăților periodice de drepturi de autor bazate pe cantitatea de minereu extrasă. Ambele concepte sunt importante în ceea ce privește planificarea imobiliară. În calitate de proprietar al drepturilor asupra drepturilor de autor și / sau a drepturilor de autor, puteți să vă vindeți drepturile pentru o plată imediată în numerar sau să vă bucurați de beneficiile plăților de leasing și plăți de drepturi de autor pe durata vieții dvs. și să moșteniți aceste drepturi moștenitorilor dumneavoastră.

Impozite

Veniturile obținute din drepturile minerale și drepturile de autor sunt impozabile ca parte a venitului dvs. anual. Drepturile de autor occidentale remarcă, de asemenea, că ambele tipuri de drepturi sunt considerate imobiliare în scopuri fiscale.

Distribuiți pe rețelele sociale: