Cum să schimbi faptele într-o casă după moartea părinților

În mod ideal, mama și tata au o încredere sau un transfer revocabil pe fapte de moarte care exclude căminul familiei din procesul de probate. În caz contrar, urmați procedurile de probate la biroul local al evaluatorului județean pentru a schimba fapta de la numele părinților dvs. la numele beneficiarului.

Wills, încredere și evitarea probatelor

O voință este diferită de o încredere. O voință declară intențiile după moarte. Nu transferă active în afara procesului de probate mandatat de instanță. Un trust este un contract între beneficiar și beneficiar. Un trust execută distribuția proprietății în afara procesului de probate. Evitarea probatelor economisește timp și costuri asociate procesului de judecată.

În 2016, California a adoptat o nouă lege care permite imobiliarelor să treacă la moștenitori fără probate. Furnizorul trebuie să efectueze un act de revocare a transferului la moarte (TOD) înainte de moarte. Ca și în cazul oricărui alt tip de faptă, renunțare sau acordare, TOD renunță la drepturile de proprietate. Cu toate acestea, actul de renunțare sau acordul de acordare a transferului de proprietate imediat după executare. DOD execută după moarte. Ca atare, este revocabil de către proprietar în orice moment în timp ce este viu.

Nu aveți nevoie de o voință, de încredere sau de DUMă dacă titlul de proprietate spune "în comun cu drepturile de supraviețuire". În acest caz, luați titlul și certificatul original de deces certificat și depuneți un formular de notarized Declarație de afirmație a morții și un formular de raport preliminar privind modificarea proprietății în biroul evaluatorului. Înregistrați modificările, plătiți taxele aplicabile și așteptați să obțineți titlul de titlu.

Procesul de probate

Probatul este necesar atunci când decedatul nu are încredere sau TOD. O voință este supusă probatei. Moare fara vointa moarte intestate și este, de asemenea, supus procedurilor de probă. Dacă cineva moare intestate, instanțele distribuie activele printre moștenitorii cunoscuți.

Obțineți un certificat original de deces cu sigiliul ridicat din biroul medicului legist sau din biroul vital al înregistrărilor. Apoi, trimiteți dosarul executorului judecătoresc la instanța judecătorească. Nu așteptați ca toate facturile și datoriile să ajungă prin poștă. Dosare de documente și de a continua să colecteze documentele de active și datorii, prezentându-le instanței. Instanța supraveghează plățile datoriei și distribuția activelor. Odată ce datoriile sunt plătite, obțineți aprobarea instanței pentru transferul proprietății imobiliare.

Mergeți la biroul evaluatorului județean și înregistrați titlul noului titlu. Executorul semnează cererea de renunțare sau de acordare. Cererile quitclaim și grant sunt notificări oficiale de schimbare. Trimiteți o declarație de afirmație de moarte, un certificat de deces certificat inițial, aprobarea executorului pentru transfer, un formular de raport privind modificarea preliminară a dreptului de proprietate și o declarație de impunere privind transferul. Toate formularele semnate trebuie să fie notariale. Plătiți toate taxele aplicabile pentru a obține actul de titlu, care este anunțul oficial de proprietate.

Avertizare

Dacă proprietatea are încă o ipotecă, contactați creditorul pentru a discuta o ipoteză a împrumutului dacă intenționați să preluați plățile. Acest lucru nu este automat și ar putea necesita o cerere de împrumut.