Ce este posesia adversă în domeniul imobiliar?

Proprietarii de proprietati au dreptul de a pastra infractorii de pe proprietatea lor, si chiar pot pierde proprietatea daca nu-si asuma acest drept. În unele cazuri, dacă nu intrați în situația în care cineva vă folosește proprietatea, în cele din urmă terenul sau proprietatea imobiliară aparține în mod efectiv infractorului. Cu toate acestea, California are o serie de cerințe înainte ca cineva să poată folosi posesia adversă pentru a prelua întreaga sau o parte a proprietății tale.

Privire de ansamblu asupra posesiei adverse

Stăpânirea nepotrivită apare atunci când un vinovat devine proprietarul legal al proprietății, pur și simplu prin modul în care folosește proprietatea. În California, posesia adversă va apărea numai dacă proprietatea asupra proprietății îndeplinește cerințele specifice prevăzute de lege, care se referă în principal la faptul dacă proprietarul ar fi trebuit să-și dea seama că persoana care a păcătuit era în proprietatea sa și dacă a avut loc încălcarea cel puțin cinci ani continuu. În plus, legea din California va recunoaște posesiunea adversă numai dacă trespasserul a plătit impozitul pe proprietate asupra întregii perioade în care a ocupat-o.

Hostile, Deschise și notorii

Prima cerință pentru posesia adversă este că proprietatea este ostilă, ceea ce înseamnă pur și simplu că infractorul se află pe pământul altcuiva. Unele state cer ca infractorul să aibă cunoștință că terenul aparține altcuiva, dar California permite posesia adversă, chiar dacă a fost o greșeală. În plus, proprietatea trebuie să fie "deschisă și notorie", ceea ce înseamnă că infractorul tratează proprietatea ca și a lui și nu încearcă să o ascundă de nimeni. În cazul bunurilor imobile, acest lucru poate însemna că infractorul trebuie să trăiască într-o casă ca și cum ar fi casa lui, în loc să se strecoare pe proprietate în fiecare noapte și să fugă înainte ca oricine să îl găsească dimineața.

Proprietate continuă și exclusivă

În plus, infractorul trebuie să dețină terenul pentru o perioadă continuă de cinci ani, fără întrerupere. Asta înseamnă că el nu poate părăsi proprietatea timp de câteva luni și apoi se întoarce în speranța că va putea ridica unde a plecat. În schimb, ceasul va reporni la întoarcere. În plus, agentul de contravenție trebuie să fie singurul care ocupă proprietatea pe parcursul timpului și nu poate împărți proprietatea cu proprietarul real sau cu oricine altcineva.

Evitarea posesiei adverse

Ca proprietar de proprietate, aveți mai multe opțiuni pentru a evita posesia adversă. Puteți afișa pe proprietatea dvs. semne "fără încălcare", care pot împiedica oamenii de pe proprietate, dar nu vor învinge o reclamație de posedare adversă, care nu a reușit altfel. O altă opțiune este să oferiți permisiunea scrisă persoanelor din proprietatea dvs., ceea ce afirmă în mod clar că proprietatea aparține dvs. Acest lucru va învinge afirmația că persoana care a încălcat legea a deținut proprietatea proprietății în orice moment. În cele din urmă, ați putea contacta pe infractor să vă ofere să-i închiriați proprietatea, ceea ce din nou vă va exercita dreptul la proprietate.

Distribuiți pe rețelele sociale: