Este o proprietate imobiliară cu barca?

Legislația fiscală din California încalcă proprietatea în două categorii. Proprietățile imobiliare includ terenuri, mine, drepturi minerale și îmbunătățiri - care includ orice lucru construit permanent pe teren. Proprietatea personală este totul altceva. Divizarea dintre cele două afectează modul în care se impozitează proprietatea sau dacă este impozitată. În cele mai multe cazuri, diferența este clară, dar docurile sunt uneori o zonă gri.

Blururi limitate

Autoritatea de analiză legislativă din California identifică docurile drept proprietăți imobiliare, împreună cu clădirile de birouri și locuințele personale. Acest lucru este în mod clar cazul în cazul în care docul face parte din proprietatea dumneavoastră - "ridicată sau fixată pe teren", în cuvintele statului - dar este, de asemenea, posibil să aveți un doc care plutește pe apă, deci nu este chiar o parte din proprietatea. De asemenea, puteți să vă acoperiți cu barca la un dock pe care îl închiriați și aveți dreptul de a utiliza, dar de fapt nu dețineți.

Dobânda fără proprietate

Evaluatorul de proprietate al San Francisco spune online că aveți un "interes deținător" în proprietatea imobiliară atunci când îl dețineți sau aveți o pretenție asupra acesteia, dar de fapt nu-l dețineți. Dacă plătiți o dana la docurile orașului, de exemplu, nu dețineți alunecarea cu barca, astfel încât să nu plătiți impozitul pe proprietate. În schimb, plătiți o taxă de posesie a valorii de a avea undeva să vă legați barca. Valoarea impozabilă se bazează pe plățile pe care le efectuați și pe durata în care proprietarul mediu al unei ambarcațiuni deține o navetă.

Adrift la mare

Cu docuri plutitoare, poate depinde de faptul dacă stația de andocare se mișcă sau nu. Regulile de impozitare a proprietății de stat spun, de exemplu, că un doc plutitor uscat, care deservește o locație, este proprietate imobiliară. Dacă o deplasați ocazional pentru dragare sau din alte motive, acest lucru nu se schimbă. Un doc identic uscat mutat între mai multe locații ar fi considerat proprietate personală. Un doc plutitor, aflat în permanență atașat permanent unei pământuri, ar deveni proprietate reală, deoarece este acum atașat de pământ.

Provocări juridice

Deoarece California este un stat pe malul apei, nu este o surpriză impozite pe malul mării și întrebările legale generează procese. În 2013, Curtea Supremă Federală a hotărât că un proprietar care susține că o navă plutitoare care nu se mișca era o navă a fost greșit. Dacă proprietarul ar fi câștigat, docurile plutitoare ar fi putut fi acoperite de legea federală a admiralității, nu de legea statului. Boaters din Orange County au depus mai multe recursuri la impozitele de dobânzi ale județului. Proprietarii susțin că aceștia sunt deja incluși în taxele de împrumut plătite de județ, astfel că plătesc de două ori.

Distribuiți pe rețelele sociale: