Poate o fostă soție să semneze o ipotecă?

Creditorii ipotecare folosesc criterii de subscriere pentru a determina riscul de a împrumuta bani. Creditorul ține cont de istoricul venitului, creditului și angajării dvs. înainte de a aproba sau de a respinge cererea dumneavoastră. Dacă cererea dvs. vă arată că aveți prea mult risc financiar, puteți utiliza un co-semnatar pentru a vă îmbunătăți șansele de aprobare a împrumutului. Co-semnatarul vă oferă informații financiare împrumutătorului și promite să plătească împrumutul în caz de default. Indiferent dacă fosta dvs. soție poate co-semna pentru dvs. depinde de cerințele creditorului dvs.

Cerințe FHA

În timp ce politicile creditorilor tradiționali variază, puteți utiliza cerințele pentru împrumuturile garantate de guvern ca un ghid. Împrumuturile administrației federale pentru locuințe (FHA) conturează criterii specifice pe care semnatarul dvs. trebuie să le îndeplinească pentru a se califica pentru acest tip de împrumut. Co-semnatarii fără legătură nu pot avea un interes financiar în proprietate. Fosta dvs. soție trebuie să aibă o reședință principală în Statele Unite, cu excepția cazului în care ea este în serviciul militar de peste mări sau este un cetățean american care locuiește în străinătate. De asemenea, ea trebuie să îndeplinească instrucțiunile de subscriere ale FHA în ceea ce privește nivelul veniturilor, activelor, datoriilor și istoricului creditelor.

riscuri

Folosirea fostului dvs. soț ca co-semnatar este o modalitate de a intra în casa visurilor dvs., dar ea ar putea să facă față anumitor riscuri. În cazul în care creditul dvs. intră în neîndeplinire, istoricul de credit al ex-soției dvs. suferă, dând o presiune asupra relației dvs. existente. Este dificil să elimini un co-semnatar dintr-un credit ipotecar, astfel încât creditul ex-soției dvs. este expus riscului pe durata împrumutului dvs. de 15-30 de ani. De obicei, împrumutatul primar trebuie să refinanțeze creditul ipotecar pentru a elimina un co-semnatar, care poate fi dificil în funcție de situația financiară.

consideraţii

Co-semnarea pentru împrumutul dvs. ipotecar ar putea împiedica abilitatea ex-soției dvs. de a obține propriul împrumut ipotecar sau linia de credit. Ipoteca dvs. apare în raportul de credit ca o datorie și mărește raportul datorie-venituri. Când sau când se dorește să se aplice pentru propriul credit ipotecar sau de credit, ea se poate confrunta cu o negare de a avea prea multă datorie existentă. În loc să vă semnați, fosta dvs. soție ar putea să vă împrumute bani suplimentari pentru a vă mări plățile în avans, ceea ce ar putea fi suficient pentru a obține aprobarea fără co-semnatar.

Reduceți riscul

Fosta dvs. soție poate lua măsuri pentru a minimiza riscul de a co-semna împrumutul. În primul rând, ea ar putea cere creditorului ipotecar să o notifice dacă vă pierdeți plata lunară, oferindu-i posibilitatea de a plăti factura înainte ca aceasta să îi deterioreze creditul. În al doilea rând, ar putea cere să-și limiteze totalul datoriei financiare la soldul notei ipotecare, excluzând toate comisioanele întârziate, taxele de colectare și dobânzile. În cele din urmă, ea ar putea elabora un acord scris între voi doi care vă obligă să vindeți proprietatea în cazul în care creditul intră în incapacitate de plată, astfel încât împrumutul să poată fi plătit.

Distribuiți pe rețelele sociale: