Anularea asigurării ipotecare private

Asigurarea ipotecară privată sau PMI este o asigurare pe care creditorii convenționali o cer atunci când un cumpărător plătește o plată în avans pe o locuință care este mai mică de 20% din prețul de achiziție. Acest lucru protejează creditorul în cazul în care împrumutatul implicit și creditorul trebuie să excludă pe proprietate. Prin depunerea unei creanțe, creditorul este în măsură să recupereze pierderile din asigurarea ipotecară privată. Cu toate acestea, cumpărătorul nu trebuie să efectueze și să plătească pentru PMI pe întreaga durată a împrumutului. .

Scăderea PMI

Datorită Legii privind protecția proprietarilor de locuințe din 1998 sau HOPA, cumpărătorul unei case poate renunța la PMI din împrumutul său atunci când împrumutul principal scade la 80% din prețul inițial de vânzare - aceasta va scădea plata lunară. Împrumutatul trebuie să solicite retragerea asigurării și îndeplinirea condițiilor de eliminare a PMI.

Calificare

Când solicitați ca PMI să renunțe la împrumut, solicitați împrumutătorului să renunțe la protecția împotriva pierderilor în cazul în care vă implicați în credit. În schimbul acordului creditorului de a renunța la asigurare, trebuie să fi avut un istoric bun de plăți, fără plăți întârziate în cei doi ani anteriori acestei solicitări. Este avantajos să vedeți istoricul plăților înainte de a face această solicitare solicitând un istoric de plăți pentru împrumutul dvs. sau vizualizând istoricul ipotecilor pe rapoartele dvs. de credit. Pentru a obține rapoarte de credit, mergeți online la annualcreditreport.com. Aceste rapoarte sunt gratuite o dată pe an.

Găsirea obiectivului dvs. principal de echilibru

Când ați închis ipoteca, este posibil să fi primit un program de amortizare care să vă arate cât de mult scade principalul dvs. cu fiecare plată. Acest program vă va arăta numărul de plăți pe care trebuie să le efectuați pentru a plăti împrumutul până la nivelul de 80% necesar. De asemenea, puteți să multiplicați prețul de cumpărare cu 80% pentru a găsi soldul necesar. Dacă prețul dvs. de achiziție a fost de 100.000 $, soldul dvs. trebuie să fie de 80.000 $ sau mai puțin pentru a face o solicitare scrisă către creditorul dvs. pentru a renunța la PMI.

Metoda de evaluare

Dacă aveți o afacere foarte bună în casa dvs. atunci când ați cumpărat-o sau proprietatea a apreciat în valoare, împrumutătorul dvs. vă poate permite să dovediți printr-o apreciere că casa ta este în valoare de mai mult decât prețul de achiziție. Angajați un evaluator imobiliar care este licențiat de statul în care se află proprietatea dvs. Calculați 80% din noua valoare evaluată și includeți-o și evaluarea atunci când solicitați în scris creditorului dvs. să renunțe la PMI. Majoritatea creditorilor vor dori să vadă un istoric de plată satisfăcător de doi ani pentru a-ți acorda solicitarea, astfel încât această cerere imediat după o achiziție să nu funcționeze. Legea privind protecția proprietarilor de locuințe nu impune ca creditorul să renunțe la PMI la 80%, dar vă permite să solicitați acest lucru. Creditorul trebuie să ia decizia finală.

Legea privind protecția proprietarilor de locuințe din 1998

Legea privind protecția proprietarilor de locuințe din 1998 prevede eliminarea automată a PMI la un anumit punct. HOPA a stabilit standarde care impun ca PMI să scadă automat la 78% din prețul inițial de vânzare. Dacă creditorul dvs. a clasificat împrumutul dvs. ca împrumut cu risc ridicat, PMI trebuie să scadă la 77%. În "epoca de sub-prime", împrumuturile cu risc ridicat au fost făcute debitorilor care nu îndeplineau criteriile de credit standard sau ale căror venituri nu au putut fi verificate. Scăderea PMI este întotdeauna condiționată de un istoric de plăți satisfăcător, iar plățile trebuie să fie actuale.

Distribuiți pe rețelele sociale: