Drepturile și reparațiile locatarilor

Nici un chiriaș nu ar trebui să pună cu ferestrele sparte și ușile care nu se blochează. Legea stabilește standarde minime pentru proprietățile de închiriere, ca o protecție împotriva proprietarilor lipsiți de scrupule, care preferă să nu cheltuiască banii pentru întreținere. În cazul în care un proprietar refuză să-și onoreze obligația de a păstra locuințele locuibile, legea imobiliară le oferă chiriașilor modalități de remediere a problemei.

Funcţie

Închirierea de apartamente și case vin cu o "garanție de habitate." Aceasta înseamnă că închirierea trebuie să fie rezistentă la structură, rezistentă la intemperii, sanitare și cu instalații sanitare de lucru, încălzire și electricitate, potrivit site-ului legal Nolo. În cazul în care apar probleme în legătură cu încălcarea garanției, proprietarul este obligat să le repare. Garanția de locuibilitate există dacă este scris sau nu în contractul de închiriere - afirmațiile din contractul de închiriere pe care proprietarul nu trebuie să le repară, nu poate înlocui garanția.

Caracteristici

Defecțiunile pot încălca garanția, chiar dacă acestea nu fac apartamentul literalmente imposibil, afirmă Departamentul pentru Afaceri Comunitare din California. O fereastră ruptă, absența apei calde sau a unei populații de gândaci sau șoareci în apartament sau clădire ar încălca toate garanția de habitate.

Prevenirea / Soluție

În cazul în care un proprietar refuză să facă locuința locuibilă, chiriașii au mai multe căi de atac, afirmă site-ul California Tenant Law. Chiriașii pot părăsi apartamentul fără notificare - plătesc pentru repararea ei înșiși și pot deduce costul din chiria lor - sau solicită guvernului local să trimită un inspector în cazul în care proprietatea încalcă clădirea locală sau codurile de sănătate. Chiriașii pot, de asemenea, să depună dosare pentru daune.

consideraţii

Chiriasii care intenționează să utilizeze căile lor de atac trebuie să fie pregătiți pentru un proprietar pentru a nega problemele, a da vina pe probleme chiriașilor sau pentru a insista că nu a fost niciodată informat. Pentru a păstra în partea dreaptă a legii, chiriașii ar trebui să sune sau să viziteze proprietarul și să-i spună despre reparațiile necesare - să trimită o plângere scrisă prin poștă certificată - și să facă fotografii pentru a documenta toate problemele din apartament. În cazul în care chiriașul plătește pentru reparații, poate exista o limită a cotei pe care o poate deduce din chirie. Stări diferite pot avea cerințe suplimentare - chiriașii care nu doresc să navigheze prin statute pot găsi grupe de chiriași de stat online pentru consiliere.

Avertizare

Dacă un chiriaș cauzează probleme la închirierea acestuia, proprietarul nu poate fi obligat să le repare, afirmă California Law Tenant Law. Un chiriaș care părăsește covorul umplute cu alimente nu poate da vina pe proprietar pentru gândaci, de exemplu - dacă sparge o fereastră sau înfundă toaleta, încercând să zboare ziare, aceste lucruri sunt, de asemenea, responsabilitatea chiriașului de a repara.

Distribuiți pe rețelele sociale: