Cum pot să-mi rețin în mod legal chiria până când face reparații pe care le-a promis?

Chiriasii au dreptul să locuiască într-o casă sau un apartament. Sistemele de instalații sanitare, de încălzire și electrice trebuie să funcționeze corect. Acoperișul nu trebuie să se scurgă și ușile trebuie să se blocheze în siguranță. Dacă apar probleme de întreținere, fără vina chiriașilor, proprietarul este obligat să rezolve problema într-o perioadă rezonabilă de timp. Dacă proprietarul refuză să repare problemele în timp util, puteți să vă exercitați dreptul de a retine chiria.

Probleme serioase

Pentru a considera chirie reținută, problemele de întreținere trebuie să facă casa sau apartamentul incombustibil. De exemplu, o unitate de închiriere cu un tavan prăbușit, fără apă curentă, toalete care nu funcționează sau un încălzitor care nu funcționează poate fi clasificat ca nerezident. Un robinet care nu este scurs, un arzător care nu funcționează sau vopsea vopseaua, de regulă, nu afectează locuința unei case. Proprietarul poate dura până la 30 de zile pentru a remedia aceste probleme.

Notificați Proprietarul

Când apar probleme de întreținere, anunțați imediat proprietarul. Sunați, trimiteți prin e-mail sau trimiteți prin fax proprietarului și urmăriți-o cu o scrisoare, trimisă prin poștă certificată sau înmânată proprietarului în persoană. Dată corespondența și păstrați o copie pentru înregistrările dvs. Permiteți proprietarului o perioadă rezonabilă de timp pentru a efectua reparațiile necesare.

Luați în considerare renunțarea la chirie

Dacă unitatea de închiriere are probleme de întreținere care vă afectează sănătatea sau siguranța și proprietarul refuză să remedieze problemele, luați în considerare retinerea chiriei. Fii sigur că tu, familia, prietenii sau animalele de companie nu au cauzat problemele. Anunțați proprietarul deciziei dvs. și plasați banii chirii într-un cont bancar special. Faceți fotografii sau un videoclip cu privire la problemele de întreținere și găsiți martori în cazul în care problema va ajunge în instanță. Luați în considerare obținerea consultanței juridice înainte de a retine o parte sau întreaga chirie.

Cât de mult să refuzi

Determinați ce parte a casei sau apartamentului este nelocuită. De exemplu, dacă un dormitor dintr-o casă cu cinci camere are un tavan prăbușit, 20% din casă este neviabilă. Luați în considerare reținerea a 20% din chiria până când plafonul este reparat. Asigurați-vă că plasați chiria neplătită într-un cont bancar. Acest depozit demonstrează proprietarului chiria de bani disponibilă la încheierea reparațiilor.

Probleme cu chirie reținută

Proprietarul poate să nu fie de acord cu dvs. și să vă interpreteze reținerea chiriei ca fiind o neîndeplinire a chiriei. În acest caz, proprietarul poate emite un preaviz de trei zile pentru a plăti chiria și a începe procedurile de evacuare dacă nu reușiți să plătiți chiria integrală. Proprietarul poate depune o plângere în instanța de revendicări minore împotriva dumneavoastră. Poate fi forțat să vă retrageți din unitatea de închiriere și să plătiți chiria lipsă dacă judecătorul nu este de acord cu interpretarea dvs. de situație.

Distribuiți pe rețelele sociale: