Dreptul chiriașilor din California să rețină chiria sau să repare și să deducă

În California, proprietarul dvs. trebuie să vă ofere o unitate de închiriere potrivită pentru locuirea umană. Aceasta înseamnă că trebuie să respecte codurile de construcție și de sănătate. Dacă ceva în unitatea de închiriere se descompune, proprietarul dvs. va trebui să o repare. Dacă refuză să efectueze reparații, este posibil să aveți dreptul să luați măsuri grave, în funcție de circumstanțe.

Semnificația problemei

Aveți dreptul să retineți chiria, să reparați și să deduceți numai dacă problema pe care proprietarul refuză să o repare este suficient de gravă pentru a vă afecta sănătatea sau siguranța. Nu poate fi o problemă enervantă sau incomodă cu unitatea de închiriere. De exemplu, apar probleme serioase dacă unitatea de închiriere devine nelocuită deoarece ferestrele sunt sparte, nu aveți apă fierbinte sau instalațiile de încălzire sunt încălcate. Cu toate acestea, în cazul în care proprietarul refuză să repare o robinet spart, nu puteți lua o măsură extremă, cum ar fi reținerea chiriei sau repararea și deducerea. De asemenea, nu puteți face nici o metodă dacă dvs. sau invitatul dvs. ați provocat daunele în primul rând.

Notificare

Înainte de a forța proprietarul tău să remedieze problema, trebuie să-i dai destulă atenție și timp să o faci. Trebuie să informați proprietarul problemei în scris și să-l rog să-l repare. În scrisoare, includeți ce este problema, cum vă afectează și ce vreți să facă. Trimiteți o cerere scrisă personal sau prin poștă certificată, chiar dacă ați sunat sau trimis prin e-mail proprietarul dvs. - chitanța va servi drept dovadă dacă refuză să o repare. În California, proprietarul dvs. are, de obicei, o obligație de a stabili o problemă a habitatelor în termen de 30 de zile, dar termenul este mai scurt pentru reparațiile urgente.

Repararea și deducerea

Dacă problema afectează sănătatea sau siguranța dvs., aveți opțiunea de a efectua reparațiile dvs. și deduceți costul din chiria dvs. Ar trebui să oferiți proprietarului suficient timp pentru a rezolva problema. Dacă refuză să facă acest lucru, puteți alege să cumpărați toate părțile necesare și să remediați singur defectele. Alternativ, puteți angaja un profesionist pentru a rezolva problema. Există limitări la această soluție: nu puteți deduce chirie mai mare de o lună și puteți face acest lucru de două ori în orice perioadă de 12 luni.

Renunță la chirie

Dacă problema este mai gravă decât o puteți rezolva cu o soluție de "reparație și deducere", este posibil să puteți retine chiria. Înainte de a reține de fapt chiria, permiteți proprietarului să știe că intenționați să faceți acest lucru dacă nu reușește să remedieze problema. În multe cazuri, reținerea chiriei nu înseamnă că vă puteți opri complet plata chiriei. În schimb, trebuie doar să reduceți suma chiriei pe care o plătiți proprietarului pe baza efectului defectului asupra unității de închiriere. Unele orașe din California solicită plata unei sume reținute către un cont de escrow al orașului. Puteți renunța complet la chirie dacă problema este atât de gravă încât trebuie să vă mutați din unitatea de închiriere.

Distribuiți pe rețelele sociale: