Ce este intrarea și ieșirea în domeniul imobiliar?

Ingress și ieșire sunt exact ceea ce suna - intrarea și ieșirea dintr-o bucată de proprietate. Deși s-ar părea evident că imobilele vor veni cu dreptul de a intra și ieși, problemele de intrare și ieșire pot fi complicate. Indiferent dacă aveți de-a face cu o parcelă fără ieșire la mare care nu este adiacent unui drum sau cu o parcelă care are drepturi limitate de a accesa drumurile adiacente, drepturile de intrare și ieșire nu sunt întotdeauna evidente.

Ingress și Egress

Ingress se referă la dreptul de a introduce o proprietate, în timp ce ieșirea se referă la dreptul de a ieși dintr-o proprietate. Complexitatea din spatele drepturilor de intrare și de ieșire este că ele necesită și dreptul de a avea o altă proprietate. La urma urmei, nu vă puteți părăsi proprietatea dacă nu aveți dreptul să intrați în proprietatea adiacentă.

Accesul la drumuri

Doar pentru că proprietatea dvs. este adiacentă unui drum nu înseamnă că aveți dreptul de a intra și de a ieși din ea. Un exemplu în acest sens este o casă care se confruntă cu o stradă, dar are un garaj care se deschide pe o alee în spatele ei. În multe cazuri, acest lucru se întâmplă deoarece orașul în care se află este decis să nu intre pe drumuri mai multe căi de acces. În schimb, căile de acces intră pe alee, care apoi oferă un singur punct de intrare și ieșire la drum pentru toate casele care o folosesc. Guvernele limitează frecvent numărul de puncte de acces pe drumuri, fie prin utilizarea alei, construirea de autostrăzi cu acces limitat sau ceva între ele, deci dacă proprietatea dvs. atinge un drum cu acces limitat sau care este pur și simplu depășit, este posibil să fie necesar să negociați dreptul să utilizați accesul rutier al unui parcel adiacent, dacă nu puteți obține permisiunea autorităților locale pentru a crea o cale de acces și a reduce tăierea.

Parcele cu parc

O parcelă fără ieșire la mare este o bucată de pământ care nu atinge un drum și nu este atât de rar cum credeați. Multe case pe terenuri de golf sunt situate în mijlocul unor dezvoltări private în care trebuie să intrați și să ieșiți pe drumuri private pentru a accesa sistemul rutier public. Un alt exemplu de parcelă fără ieșire la mare este un restaurant cu fast-food sau o clădire independentă care este înconjurată de parcarea unui mall. În cazul în care nu există deja vechimi de acces, nu veți putea ajunge la o parcelă fără ieșire la mare fără a negocia dreptul de a trece peste orice alte bucăți de teren dintre parcela fără ieșire la mare și drum.

servituti

Dacă proprietatea dvs. nu are propriile drepturi de intrare și ieșire, trebuie să aibă acces la bunuri de administrare asupra proprietăților adiacente. Easements vă oferă dreptul de a utiliza o altă parte de proprietate într-un mod limitat. De exemplu, multe companii de utilități au servitute care le permit să meargă în proprietatea dvs. pentru a citi contorul de apă sau de gaz, iar proprietățile fără ieșire la mare au servitoare care le dau dreptul de a trece asupra proprietăților adiacente.

Distribuiți pe rețelele sociale: