Cum să rezerve în contul meu de escrow

Venind cu banii pentru a acoperi un an de taxe imobiliare și asigurarea proprietarilor de case este o provocare pentru mulți debitori ipotecare. Întârzierea efectuării plăților presupune sancțiuni severe și caducile pot aduce rezerve fiscale și anularea politicilor. Conturile escrow, cunoscute și sub denumirea de impuneri, vă permit să plătiți în fiecare lună plățile pentru impozitele pe proprietate, asigurarea proprietarilor de locuințe și, în anumite cazuri, asigurarea ipotecară. Dacă creditorul dvs. are nevoie de un cont de escrow sau alegeți să îl aveți pentru propria dvs. confort și liniște, va trebui să depuneți rezerve de câteva luni pentru a vă stabili contul la închidere.

1

Colectați informațiile privind suma anuală a impozitului pe proprietate și prima de asigurare a proprietarilor. Puteți obține aceste sume de la creditorul dvs. sau de la agenții de imobiliare și de asigurări. Creditorul a folosit aceste cifre pentru a calcula suma creditului atunci când vă califică pentru împrumut și necesită cifre exacte pentru a stabili suma necesară pentru rezervele de escrow înainte de a fi închise.

2

Adăugați suma totală anuală a impozitului pe proprietate pentru suma de prime a proprietarilor. Aceasta este suma pe care o datorați în fiecare an - jurisdicția sau compania dvs. de asigurări poate colecta atât de frecvent ca semestrial sau trimestrial, iar creditorul dvs. trebuie să plătească atunci când este datorat. De exemplu, o factură anuală de impozitare de 2.000 de dolari plus o primă de 600 de dolari are ca rezultat un total anual de 2.600 de dolari.

3

Împărțiți totalul anual cu 12 - numărul de plăți escrow pe care trebuie să le efectuați în fiecare an. Această cifră reprezintă rata lunară pentru rezervele escrow pe care trebuie să le plătiți în plus față de plata ipotecilor. De exemplu, 2.600 dolari împărțit la 12 echivalează plățile lunare escrow de 216.67 dolari

4

Adresați-vă titularului escrow pentru programul sau graficul pe care îl utilizează, care indică numărul de luni de rezerve solicitate în conturile de escrow. Graficul conține cel puțin trei categorii: luna de închidere sau de finanțare, luna primei plăți și numărul de luni de rezerve colectate la închidere.

5

Decideți în ce lună sunteți cel mai probabil să vă închideți. Puteți baza aceasta la data de închidere a contractului și dacă sunteți în program pentru a vă închide la timp. Închiderea în primele zile ale lunii, mai degrabă decât în ​​ultimele zile ale lunii, nu are nicio influență asupra valorii rezervelor pe care creditorul dvs. le cere. Cu toate acestea, creditorii folosesc de obicei data documentelor finale de împrumut pentru a determina luna finală de închidere. Împrumuturile semnate la sfârșitul lunii pot duce la întârzieri, ceea ce poate duce la finanțarea împrumutului în primele zile ale lunii următoare.

6

Înmulțiți numărul de luni solicitate pentru rezerve de către rata lunară escrow. De exemplu, închiderea din iunie, care necesită cinci luni de rezerve, la 216,67 dolari pe lună, are ca rezultat o rezervă minimă de 1.083,35 USD la închidere.

7

Adăugați două luni de rezervă la cerința rezervelor minime obligatorii dacă împrumutătorul dvs. vă cere să păstrați o pernă pentru creșteri neprevăzute în impozitele pe proprietate sau în asigurările proprietarilor de case.

Lucruri de care ai nevoie

• Calculator
• Valoarea impozitului pe proprietate
• Proprietatea de asigurare a proprietarilor

Avertismente

• Deși creditorii cer, în general, să plătiți un an întreg de asigurare a proprietarilor de case la închidere, aceștia solicită de asemenea să depuneți mai multe luni de asigurare în contul de rezervă de garanție la închidere.
• O pernă de rezervă nu este necesară în toate conturile, deși majoritatea creditorilor o solicită. Cu toate acestea, prin lege, creditorii pot colecta până la două luni rezervelor, în plus față de cerința rezervelor minime obligatorii.

Distribuiți pe rețelele sociale: