Motive pentru vânzarea în lipsă o casă

O vânzare în lipsă permite unui debitor să vândă o casă unei alte persoane pentru mai puțin decât banii restanți din ipotecă. Creditorul poate anula datoria rămasă. Debitorul obține de obicei un agent imobiliar pentru a lista, arăta și vinde casa ca o vânzare în lipsă. Orice ofertă de cumpărare către proprietar și agentul său trebuie să fie aprobată de creditor.

Mai puțin daune de credit

Deteriorarea ratingului dvs. de credit este de obicei mai mică după o vânzare în lipsă decât după o blocare a pieței, în conformitate cu Tamara E. Holmes de la Bankrate.com. Modul în care creditorul raportează vânzarea în lipsă va influența ratingul dvs. de credit. Unii creditori raportează creditul ipotecar ca fiind vărsat după o vânzare în lipsă, în timp ce alții notează că datoria a fost decontată pentru o sumă mai mică decât cea datorată, ceea ce este mai dăunător pentru creditul dvs. Este posibil să datorați creditorului diferența dintre ceea ce vinde casa și soldul ipotecar datorat, în funcție de starea dvs. de reședință. Creditorul dvs. vă poate permite să introduceți o clauză în documentele de vânzare scurte care interzic creditorului să încerce să obțină diferența de la dvs. O acțiune de blocare - în cazul în care banca folosește proceduri legale pentru a impune plata creditului ipotecar prin confiscarea și vânzarea casei la licitație publică - are un impact mai negativ asupra ratingului dvs. de credit și rămâne pe raportul dvs. de credit timp de cel puțin șapte ani.

Control personal

O acțiune de închidere a unei cauze este inițiată și dictată de creditor și de legile care guvernează procedurile în statul dumneavoastră. Veți fi evacuați fie în timpul fie imediat după încheierea procesului de blocare. O vânzare în lipsă este structurată ca o vânzare convențională la domiciliu. Agentul imobiliar pe care îl alegeți va lista casa, va arăta locuința potențialilor cumpărători și vă va implica în proces de la început până la sfârșit. Creditorul va specifica un termen scurt de vânzare, cum ar fi șase luni, oferindu-vă mai mult timp pentru a împacheta și pentru a găsi un nou loc de trai decât o blocare a pieței de obicei ar fi. Foreclosures pot fi finalizate în mai puțin de trei luni, în funcție de locul în care locuiți.

Noua eligibilitate pentru credite ipotecare

Sunteți eligibil pentru un nou împrumut de acasă cu dobândă redusă, asigurat de Administrația Federală pentru Locuințe și susținut de Fannie Mae în termen de două până la trei ani după o vânzare în lipsă. Un debitor care trece prin blocare este interzis să se califice pentru un împrumut Fannie Mae timp de până la șapte ani de la acțiune.

Beneficiile financiare

Scăderea valorii acasă în zona dvs. și o plată înaltă a ipotecii sunt alte motive pentru vânzarea în lipsă a unei case. Plata unei ipoteci cu un sold care este semnificativ mai mare decât valoarea casei dvs. este o investiție riscantă, deoarece valorile de origine din vecinătatea dvs. nu se pot ridica la nivelul anterior. O plată înaltă a creditelor ipotecare vă poate scurge financiar și duce la blocarea pieței. O vânzare în lipsă vă va permite să vă vindeți casa dacă plățile ipotecare nu mai sunt accesibile sau casa ta a scăzut în valoare.

Distribuiți pe rețelele sociale: