Cum pot elimina escrow-ul ipotecar?

Unii proprietari preferă confortul unui cont de escrow. Potrivit Comisiei Federale de Comerț, "Un cont de escrow este un fond deținut de agentul dvs. de administrare pe care îl plătiți pentru impozitele pe proprietate și asigurarea proprietarilor de locuințe." În general, administratorul de împrumut va aplica partea principală și cea a dobânzii aferente plății dvs. ipotecare către soldul dvs. de credit , păstrând în același timp plățile pentru elementele escrow până când devin scadente. În mod obișnuit, un administrator de împrumut va plăti plățile pentru elementele escrowate, cum ar fi impozitele pe proprietate, impozitele școlare, taxele de asigurare și de asociere ale proprietarilor de locuințe pe o bază anuală sau semestrială. Majoritatea companiilor ipotecare vor elimina contul escrow la cerere, cu condiția să aveți suficiente capitaluri proprii în proprietatea dvs.

1

Găsiți valoarea casei dvs. utilizând site-ul Home Gain. Obțineți o evaluare instantanee a proprietății pentru casa dvs. Introduceți adresa dvs. de stradă și codul poștal pentru a obține valoarea de piață a casei dvs.

2

Examinați o declarație ipotecară recentă pentru a determina soldul împrumutului.

3

Sunați un evaluator imobiliar pentru a vă inspecta casa. Un evaluator autorizat vă poate furniza un raport care indică starea și valoarea de piață curentă a casei dumneavoastră. Valoarea locuinței dvs. se bazează pe vânzări recente comparabile care sunt similare în ceea ce privește dimensiunea, designul, starea, vârsta și recursul.

4

Calculați creditul-valoare (LTV) pentru locuința dvs. utilizând calculatorul ratei bancare (consultați Resurse). Introduceți valoarea casei și a soldului ipotecar, unde este indicat. Dacă calculul pentru LTV dvs. reflectă o sumă sub 80%, ar trebui să beneficiați de renunțarea la contul escrow. Formula folosită este standard pentru industrie - cu toate acestea, trebuie să vă contactați creditorul pentru claritate.

5

Prezentați un raport scris de evaluare creditorului dvs. ipotecar și solicitați o scutire de escrow.

sfaturi

• Confirmați politica creditorului privind renunțarea la un cont de escrow înainte de a plăti un raport de evaluare.
• Faceți o plată în avans de 20% atunci când cumpărați o casă pentru opțiunea de a utiliza sau de a evita un cont de escrow.
• Dacă valoarea dvs. de împrumut este mai mare de 80%, efectuarea de plăți suplimentare către soldul dvs. ipotecar și îmbunătățirea locuinței dvs. vă pot ajuta să vă reduceți nivelul LTV. Atunci când valoarea dvs. LTV se situează sub 80%, puteți iniția o solicitare pentru serviciul dvs. de împrumut pentru a vă elimina contul escrow.

Avertizare

• Anularea contului escrow vă va solicita să efectuați manual plățile pentru aceste articole. Taxele târzii se pot aplica pentru taxele care au devenit restante. În cazul în care asigurarea proprietarului dvs. de apartament este anulată pentru neplată, agentul dvs. de întreținere poate plasa o acoperire de asigurare în casa dvs. Servitorii ipotecare nu vor face cumpărături pentru a găsi o asigurare cu preț competitiv pentru casa ta.

Distribuiți pe rețelele sociale: