Este un proprietar responsabil pentru mucegai într-o casă de închiriat?

California a fost primul stat din țară care a adoptat o lege privind mucegaiul toxic în proprietăți rezidențiale de închiriere atunci când Legea privind protecția împotriva mucegaiurilor a intrat în vigoare în 2001. Legea stabilește cerințele pentru proprietari atunci când proprietățile rezidențiale de închiriere sunt infestate cu mucegai.

Responsabilitățile proprietarului

Responsabilitățile unui proprietar asociate mucegaiului într-o proprietate de închiriere sunt dublate. În primul rând, el trebuie să dezvăluie această informație unui chiriaș sau chirias, dacă are cunoștințe despre mucegai în ședință. În al doilea rând, un proprietar cu cunoștințe despre mucegai în incintă trebuie să facă un efort rezonabil atât pentru a elimina mucegaiul existent, cât și pentru a rezolva cauza mucegaiului. De exemplu, el trebuie să repare o conductă neetanșă dacă aceasta pare a fi cauza cauzei mucegaiului.

Definiția "cunoștințelor"

Proprietarul trebuie să facă un efort rezonabil pentru a determina dacă mucegaiul se află în incintă. Proprietarul nu este scutit de răspundere pentru notificarea și rezolvarea unei stări de mucegai dacă nu știa de această problemă, dar ar fi știut dacă ar fi luat măsuri pentru a determina dacă mucegaiul era prezent.

Un interval de timp rezonabil

Legea din California și legile din multe alte state impun un standard rezonabil pentru proprietarii de terenuri pentru a avea grijă de condițiile de mucegai. Ceea ce înseamnă acest lucru este că proprietarul trebuie să elimine mucegaiul în incintă cât mai repede posibil. Deoarece condițiile de mucegai pot varia de la o situație la alta, timpul necesar pentru eliminarea problemei variază în mod necesar. Proprietarii, totuși, nu pot întârzia în mod nejustificat procesul de eliminare a mucegaiului. În mod tipic, perioada de timp este de câteva zile, dar poate varia în funcție de ordonanța de stat și locală.

Prejudecăți

O concepție greșită recurentă este că chiriașul devine responsabil pentru rezolvarea unei probleme de mucegai după ce a încheiat un contract de închiriere cu proprietarul proprietății. Deși proprietarul ar putea să dețină un chiriaș financiar responsabil pentru îndepărtarea mucegaiului dacă mucegaiul a avut loc din cauza neglijenței chiriașului, proprietarul deține în continuare, în mod obișnuit, o obligație legală de a elimina mucegaiul.

Avertizare

Un proprietar care nu reușește să ofere o notă despre o problemă a mucegaiului sau nu reușește să corecteze o problemă a mucegaiului se poate confrunta cu răspundere pentru orice daune suferite de un chiriaș. Un chiriaș poate solicita plata pentru pagube materiale, probleme de sănătate și orice costuri suportate din cauza prezenței mucegaiului în incintă.