Care sunt pașii finali în vânzarea casei mele?

V-ați pus casa pe piață să vândă și ați primit o ofertă de cumpărare. Odată ce ați fost de acord cu un preț și condițiile de vânzare, munca grea începe. Dacă nu utilizați serviciile unui agent imobiliar sau al unui alt profesionist imobiliar, închiderea afacerii va necesita mult timp și de muncă din partea dvs. Nu este dificil, dar implică multe detalii. În cele din urmă, când primiți cecul pentru vânzarea proprietății dvs., va fi cu cel puțin 5% mai mare decât dacă ați angajat ajutor pentru a încheia tranzacția.

Escrow și titlu

O societate de escrow și de titluri independente ar trebui să fie păstrată pentru a face căutări în titlurile de proprietate, pentru a imprumuta impozitul pe proprietate, pentru a estima taxa de timbru și pentru a vă soluționa datoriile ipotecare, dacă purtați o notă asupra proprietății. Douăzeci și patru de ore înainte de închiderea escrow-ului, veți primi o declarație privind locuințele și dezvoltarea urbană (HUD), care va evidenția toate taxele care sunt percepute vânzătorului și câți bani vă puteți aștepta să primiți, net, la vânzarea casei dvs. O companie de escrow nu acționează ca agent imobiliar, deci trebuie să urmăriți progresul vânzării dvs. și să completați detaliile necesare.

Compensarea contingentelor

Cele mai multe contracte imobiliare vin cu o lungă listă de contingențe și o perioadă de timp specificată pentru a le atinge. Statul California impune o perioadă de 17 zile pentru ca contingențele să fie eliminate din contractele imobiliare. Aceasta include finanțarea și inspecțiile. În calitate de vânzător, nu sunteți în control în această perioadă deoarece cumpărătorul se poate retrage din contract fără motiv în aceste 17 zile. Vă sugerăm să scrieți un contract de cumpărare care să vă permită să continuați să arătați proprietatea și să acceptați oferte de rezervă până când nu a trecut perioada de urgență.

Declarație privind divulgarea transferului de proprietăți imobiliare

Toate statele impun ca anumite dezvăluiri să fie făcute cumpărătorilor de bunuri imobiliare. California solicită vânzătorilor să ofere cumpărătorilor o declarație de publicare a transferului de proprietăți imobiliare (TDS) cât mai curând posibil după semnarea contractului de cumpărare. Utilizați perioada de 17 zile pentru caz de urgență drept ghid și pregătiți dezvăluirea înainte de a accepta o ofertă. Dezvăluirea dezvăluie toate problemele asociate cu proprietatea dvs. și dezvăluind aceste probleme, vă scutește de responsabilitatea dvs. pentru dvs. după închiderea tranzacției.

Informații suplimentare

Unele zone volatile necesită o dezvăluire a pericolelor naturale, inclusiv San Francisco Bay. Aceasta include riscurile de inundații și incendii pe care cumpărătorii trebuie să le cunoască înainte de a cumpăra locuința. O divulgare specială a taxelor, cum ar fi Legea Mello Roos din 1982 în anumite comunități din California, trebuie să fie livrată cumpărătorului. Informațiile privind impozitul pe proprietăți, ghidurile de cutremur, dezvăluirile despre fum, prezentările de vopsea pe bază de plumb și locațiile delincvenților sexuali înregistrați sunt unele dintre informațiile suplimentare care trebuie completate și prezentate cumpărătorului înainte de închiderea escrow.

Distribuiți pe rețelele sociale: