Cum să se ocupe cu un vânzător care se oprește

În timp ce tranzacțiile imobiliare care se destramă au tendința de a face acest lucru din cauza cumpărătorului, vânzătorii pot, de asemenea, să omoare tranzacții. În timp ce anumiți vânzători se împotmolește pentru a obține timp suplimentar pentru a se îndepărta, alții fie își schimbă mintea cu privire la vânzări, fie hotărăsc să vândă altcuiva, de obicei pentru că li sa oferit un preț mai mare. Legea vă permite să acționați în judecată pentru o performanță specifică și să forțați vânzătorul să efectueze. Alternativ, puteți pleca și puteți cumpăra o proprietate diferită.

1

Se cântărește motivul pentru care vânzătorul se oprește. Dacă are nevoie de timp suplimentar pentru a-și scoate lucrurile din casă, lucrați cu agentul imobiliar și avocatul dvs. pentru a elabora un addendum la contract care întârzie închiderea pentru o perioadă rezonabilă de timp. De asemenea, puteți alege să păstrați data de închidere, dar să permiteți vânzătorului să închirieze proprietatea înapoi de la dvs. pentru o perioadă scurtă de timp după închidere. Dacă alegeți o opțiune de închiriere, fiți ferm să plătiți chiria vânzătorului, astfel încât acesta are un motiv să plece.

2

Decideți dacă într-adevăr doriți să luptați cu un vânzător care se blochează pentru că nu dorește să vândă. Dacă decideți că nu merită lupta, anulați contractul și luați banii înapoi.

3

Examinați contractul pentru a vă asigura că are o clauză care vă permite să recuperați taxele avocatului în cazul în care trebuie să dați în judecată vânzătorul și câștigați. Dacă nu există o astfel de clauză, luați în considerare plecarea pentru că, chiar dacă ați câștigat un proces, va trebui să plătiți onorariile avocatului.

4

Asigurați-vă că ați îndeplinit toate obligațiile contractuale. Continuați să faceți acest lucru deoarece eforturile dvs. de bună-credință pentru a vă îndeplini toate obligațiile contractuale vor sprijini procesul pe care îl veți depune.

5

Direcționați avocatul dvs. să depuneți un proces de executare specific împotriva vânzătorului în instanța competentă cât mai repede posibil. Acesta este un tip special de încălcare a contractului de judecată în cazul în care, în loc să cerem bani ca despăgubiri, cereți instanței să forțeze vânzătorul să-și îndeplinească datoria de a vă vinde proprietatea.

6

Trimiteți un aviz de pronunțare a litigiului la biroul dvs. de înregistrare al județului. Acest lucru îi va permite pe oricine care se uită la proprietate să știe că un proces este în curs împotriva sa. Un lis pendens nori titlul și face proprietatea, în esență, imposibil de a vinde până la anunțul este eliminat.

7

Cumpărați proprietatea după ce ați câștigat procesul.

Distribuiți pe rețelele sociale: