Care este declarația mea de decontare deductibilă?

Indiferent de creditorul ipotecar cu care mergeți, un lucru nu se schimbă niciodată. Legea federală spune că creditorul tău trebuie să îți furnizeze un HUD-1, o declarație de decontare care să defalcă costurile de închidere a ipotecii tale. Când închideți, plătiți o lungă listă de taxe, inclusiv asigurarea de titluri, dobânda preplătită și taxele de înregistrare. Cele mai multe dintre ele nu sunt deductibile.

puncte

Punctele sunt dobânda anticipată la ipotecă, datorată închiderii. Sunt listate pe linia 802 a HUD-1. Puteți deduce puncte pentru o achiziție la domiciliu, cu condiția ca punctele să nu fie anormal de mari pentru partea dvs. din țară. Le pretindeți ca o deducere detaliată pe Schema A, ca și dobânda obișnuită a ipotecilor. Dacă trebuie să plătiți dobânzi pentru perioada dintre închidere și prima plată ipotecă, aceasta este deductibilă. Este listat pe Linia 901.

limitări

Creditorii uneori se referă la alte costuri și costuri ale declarației de împrumut ca "puncte", de exemplu, comisioane de evaluare sau taxe notariale. Acestea sunt enumerate în linii separate pe HUD-1, iar niciuna dintre ele nu este deductibilă. Nu puteți deduce puncte sau dobândă ipotecară dacă luați deja deducerea într-o primă și a doua casă. Cu toate acestea, puteți face noua casă prima sau a doua casă și nu mai luați opțiunea de a scrie despre unul dintre ceilalți.

Asigurarea ipotecară

Dacă renunțați la mai puțin de 20%, creditorul dvs. probabil vă cere să vă asigurați ipoteca. Acest lucru rambursează banca în cazul în care vă implicați în împrumut. Dacă efectuați prima dvs. plată la închidere, o veți găsi la 902 - dacă vi se cere să efectuați o plată forfetară, care apare și pe linia 902. Linia 1003 indică costul oricăror prime pe care creditorul dumneavoastră le solicită să le plătiți în escrow la închidere. Primele sunt deductibile, însă dacă plătiți o sumă forfetară, o veți amortiza pe întreaga durată a împrumutului.

Impozite

HUD-1 arată impozitele pe proprietate ale orașului și ale județului pe care trebuie să le plătiți la închiderea liniilor 210 și 211. Impozitele pe proprietate sunt deductibile, dar suma pe acele linii poate să nu fie exact ceea ce scrii. Regula pentru anul în care închizi este că tu și vânzătorul îți promovezi impozitul: dacă închizi, să zici, pe 1 septembrie, ai să scrii o treime din impozitul brut pe an, în timp ce vânzătorul primește două treimi . Nu contează cine dintre voi plătește factura.

Distribuiți pe rețelele sociale: