Noile linii directoare privind chiriașii proprietarilor băncii

În calitate de chiriaș al unei case deținute de o bancă, acum sunteți obligat să vă luați un nou proprietar. Ordonanțele privind chiriile locale și o lege federală relativ nouă protejează chiriașii care trăiesc în casele și apartamentele cu o singură familie închise. Noile linii directoare solicită băncii să-și onoreze condițiile inițiale de leasing și să interzică băncilor să-și ridice chiria sau să vă evacueze imediat după închidere. Băncile pot face acest lucru numai după ce au notificat în scris și numai în anumite circumstanțe.

Chiriași în blocare

Chiriașii se pot simți în pericol atunci când proprietarul lor pierde proprietatea de închiriere pentru blocare. Congresul a adoptat Legea privind protejarea locatarilor la Legea privind blocarea pieței imobiliare din 2009, pentru a preveni deplasarea în continuare a locuințelor în timpul crizei ipotecare care a început cu câțiva ani mai devreme. Începând cu data publicării, actul urma să expire la 31 decembrie 2014. De asemenea, se aplică drepturile chiriașului din California și San Francisco. Cele mai stricte legi federale, de stat sau locale care protejează chiriașii în procesul de blocare se aplică.

Orientări generale

Protectorul chiriașilor la Legea privind blocarea terenurilor cere băncii să ofere chiriașilor de locuințe de la unu până la patru unități cel puțin 90 de zile înainte de a se deplasa înainte de a iniția o evacuare. Legea din San Francisco stabilește anumite cerințe "juste justificate" pentru evacuare, care împiedică băncile să vă lovească dacă nu îndepliniți unul dintre cele 15 motive legale pentru evacuare. În partea de sus a listei cauzelor justificate sunt: ​​incapacitatea de a plăti chiria, încălcarea contractului de închiriere, expirarea perioadei de închiriere, crearea sau permițând o atingere neplăcută, deteriorarea proprietății și activitatea ilegală. Banca trebuie să-ți onoreze contractul de leasing până ce se termină, cu excepția cazului în care o dai doar pentru evacuare.

Bona Fide Tenancy Required

Noile linii directoare din cadrul actului protejează chiriașii "bona fide". O bancă poate evacua un fost proprietar și rudele sale după închidere, deoarece nu sunt chiriași. De asemenea, el poate evacua un om de serviciu sau un individ care nu are un acord autentic de închiriere - scris sau verbal - care a fost făcut cu bună-credință. De asemenea, banca poate evacua un partener de afaceri al proprietarului anterior, care rămâne în proprietate. O sumă a chiriei care este substanțial mai mică decât o rentă echitabilă pe piață pentru tipul de proprietate poate indica o tranzacție care nu implică armă, în care proprietarul anterior și ocupantul au interese comune de afaceri. Un astfel de aranjament nu este considerat un contract de închiriere de bună credință în cadrul actului.

Ofertele de încredere

Noile linii directoare și legile locale protejează împotriva hărțuirii de la bănci și a agenților sau reprezentanților acestora, precum și înșelăciunile de blocare a pieței. Banca trebuie să se identifice pentru dvs. după ce a luat dreptul de proprietate și să vă anunțe în scris unde să trimită chiria. Banca este responsabilă de depozitul dvs. de securitate și trebuie să-l returneze cel târziu la 21 de zile după mutarea dvs., deși banca poate încerca să respingă acest lucru. De asemenea, banca trebuie să preia toate plățile de utilitate pe care fostul dvs. proprietar a fost obligat să le plătească. Având în vedere numeroasele ordonanțe locale și noile orientări pe care trebuie să le respecte băncile atunci când blochează proprietățile de închiriere, multe bănci preferă să vă plătească bani sau "numerar pentru chei", pentru a vă ajuta să vă mișcați cu o agitație minimă.

Distribuiți pe rețelele sociale: