Cum să ieșiți dintr-o casă pe care o cumpărați fără a pierde escrow-ul

Contractele de achiziție pentru proprietăți imobiliare sunt documente de lungă durată care conțin paragrafe și note adiționale referitoare la ceea ce poate părea a fi condiții neobișnuite. Deși complicate, aceste contracte au fost aprobate de către avocații imobiliari pentru a proteja atât cumpărătorul, cât și vânzătorul, iar toate paragrafele de urgență incluse au importanță. La întocmirea contractului dvs. de achiziție, insistați asupra unor eventuale riscuri suplimentare pentru a vă proteja și depozitul în cazul în care trebuie să anulați tranzacția.

1

Includeți un paragraf de contingență ipotecară în contractul dvs. Indicați ratele de dobândă pentru un împrumut care sunt acceptabile pentru dvs. Solicitați un împrumut dacă nu ați fost deja aprobat. Anulați afacerea dacă nu puteți să cedați o rată acceptabilă a dobânzii conform contractului dvs. Așteptați rambursarea depozitului.

2

Atașați o situație de apreciere la contractul dvs. de achiziție. Participați la evaluarea ipotecară a proprietarului. Cereți agentului dvs. imobiliar să urmărească evaluatorul pentru a afla valoarea atribuită proprietății. Anulați-vă contractul și așteptați să vi se ramburseze depozitul dacă evaluarea se face sub prețul de achiziție al casei.

3

Încercați să includeți o clauză de contingență de finanțare ipotecară în cazul în care creditorul dvs. decide să vă retragă din contractul dvs. de credit ipotecar din orice motiv. Anulați-vă contractul de achiziție dacă se întâmplă acest lucru și găsiți un alt împrumutător în care să înceapă procesul de aprobare a împrumutului. Utilizați depozitul returnat la următoarea achiziție.

4

Blocați rata dobânzii cu creditorul dvs. pentru o anumită perioadă de timp. Închideți proprietatea în acest interval de timp. Anulați tranzacția dacă închiderea este întârziată dincolo de perioada de blocare a ratei și dacă aveți o contingență de blocare a ratei. Așteptați rambursarea depozitului.

5

Programați imediat inspecția la domiciliu, deoarece contractele de achiziție imobiliară specifică acest lucru ca o condiție de vânzare. Negociați cu vânzătorul dacă apar probleme minore ca rezultat al inspecției. Decideți dacă doriți să continuați în contract sau să vă retrageți atunci când inspecția relevă probleme grave. Așteptați să primiți verificarea depozitului în termen de câteva zile de la anularea contractului.

6

Citiți cu atenție addendumul de vopsea pe bază de plumb dacă casa pe care o cumpărați a fost construită înainte de 1978, ceea ce a fost atunci când vopseaua pe bază de plumb a fost folosită în mod obișnuit. Retrageți din contractul dvs. de cumpărare fără penalități dacă acest pericol federal impus pe proprietate.

Lucruri de care ai nevoie

• Amendamente de urgență
• Cerere de împrumut
• Raport de evaluare

sfaturi

• Lucrați cu un agent imobiliar și cu avocatul imobiliar pentru a beneficia de un contract bine scris și pentru a primi protecția împotriva pierderii depozitului.
• Fiți conștienți de toate termenele limită de urgență și asigurați-vă că le întâlniți.

Distribuiți pe rețelele sociale: