Ce este un contingent ipotecar?

Cele mai multe contracte imobiliare includ clauze de contingență. Acestea sunt afirmații care indică faptul că vânzarea este condiționată de altceva care se întâmplă. Una dintre cele mai frecvente contingențe este pentru un credit ipotecar. Contractul permite o perioadă limitată de timp pentru ca cumpărătorii să fie aprobați pentru o ipotecă pentru a cumpăra proprietatea. Dacă cumpărătorii nu sunt aprobați în intervalul de timp, contractul poate fi anulat.

Componente

Formularea unui contingent ipotecar variază în funcție de contracte, însă include, în general, un termen sau un termen limită, prin care contingența trebuie respectată și pragurile pentru condițiile ipotecare. De exemplu, contingența ar putea oferi cumpărătorului 20 de zile pentru a obține un angajament ipotecar pentru un împrumut cu rată fixă ​​de 30 de ani la sau sub 5 procente fără puncte. Cumpărătorul are opțiunea de a rezilia contractul dacă nu poate obține un împrumut în limitele acestor parametri. Nu există nici o penalizare pentru abandonarea contractului, deoarece nu este posibilă o eventuală ipoteză.

Eliminarea de urgență

Modul în care se elimină un contingent de împrumut variază de asemenea între contracte. Unele contracte sunt anulate în mod automat, cu excepția cazului în care cumpărătorul elimină contingentul de împrumut în scris până la termenul limită. În altele, situația de urgență este eliminată automat la termenul limită, cu excepția cazului în care cumpărătorul anulează contractul în scris înainte de termenul limită. Contractul standard de locuințe rezidențiale din California specifică faptul că cumpărătorul trebuie să înlăture contractele sau să anuleze contractul, în scris, înainte de sfârșitul perioadei de urgență.

Angajamentul ipotecar sau ipoteca?

În perioada de apogeu a bulei imobiliare, dacă primiți ceea ce se numește "scrisoare de angajament" de la o bancă, în care banca promite condiționat să vă facă un împrumut), ați putea fi siguri că veți obține împrumutul. O scrisoare de angajament a însemnat că ați putea elimina contingența de împrumut. Dar, după ce recesiunea cauzată de locuințe a lovit, băncile au început să-și ia foarte în serios condițiile de imprimare de mici dimensiuni. O condiție ar putea fi un termen limită pentru finanțarea împrumutului. Aceasta este data până la care vânzarea trebuie închisă sau finalizată. Multe detalii pot întârzia închiderea. În trecut, dacă termenul nu era îndeplinit, banca ar prelungi împrumutul - poate pentru o taxă. Astăzi, după expirarea termenului limită, toate pariurile sunt oprite. Poate vei primi împrumutul ... poate că nu o vei face. Între timp, în cazul în care cumpărătorii au eliminat contingentul de împrumut deoarece aveau scrisoarea de angajament, dar au pierdut împrumutul deoarece vânzarea a fost amânată o zi sau două, aceștia se pot găsi într-un contract pe care sunt obligați, dar nu pot să-l îndeplinească. În consecință, contractele imobiliare sunt din ce în ce mai scrise pentru a aborda această situație. Contractul din California include acum o cutie care, dacă este verificată, lasă contingența creditului în vigoare prin finanțare.

Obligația de aplicare a ipotecii

Pe piața vânzătorului, cumpărătorii se grăbesc uneori să intre în contract, indiferent dacă sunt serios angajați să cumpere proprietatea sau nu. Cumpărătorii includ contingente în contract astfel încât, dacă găsesc o proprietate care îndeplinește mai îndeaproape nevoile lor, ei pot anula contractul inițial și pot închide proprietatea preferată. Din acest motiv, unele contracte, inclusiv California, conțin o directivă pentru cumpărători de a "acționa diligent și cu bună credință pentru a obține împrumutul desemnat". Dacă semnați un contract contingent pe obținerea unui împrumut, sunteți obligat să încercați să obțineți acest împrumut.

Alte considerații

Formularea unei contingente ipotecare este crucială. Dacă nu respectați instrucțiunile stricte din clauză, ar putea duce la un cumpărător care se află pe cârlig pentru o proprietate, chiar dacă nu ar putea obține un împrumut. Una dintre condițiile oferite de o scrisoare de angajament este că evaluarea se face la sau peste prețul proprietății. În cazul în care contractul imobiliar nu are un contingent de apreciere separat, atunci probabil că nu doriți să eliminați contingentul de împrumut până când evaluarea este finalizată și aprobată de creditor. Scrisori de angajament, cum ar fi contractele imobiliare, variază.

Distribuiți pe rețelele sociale: